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那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？西寧一手房出售商鋪

   每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

    對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，西寧一手房受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。

二、地段

   較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。西寧二手房尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

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        ⑴．建房子許可證號。房產證是由建設部總監制，建設部對每一個可以頒證的市（縣）發證機關開展了申請注冊備案，并給予編號。在鑒別時，需看房產證是不是有編號，編號是不是建設部公示的全國各地統一編號。

        ⑵．發證機關（蓋公章）。西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售這兒要留意2個層面：一是標準的發證機關是市（縣）的房地產業管理處（房屋）或市（縣）市。其他一切企業或單位都沒有權利頒證，他們發的權證都歸屬于不法、失效的；二是所蓋圖章均為印刷，印痕清楚、整潔、勻稱，手工制作蓋印是不能比的。

       ⑶．團花剪紙。在封面里頁有土紅、翠綠色二色構成的五瓣累加團花剪紙。線框順暢，紋路清楚。手觸有立體感。⑷．暗印、水印。常用打印紙張為紙，淺粉色背景色，并印著等線宋體字'房子全部權證'底紋背景暗印。將紙沖著明亮處，則由此可見高層住宅或雙層水印房子。其顫動時響聲脆響，可根據手去摸和聽音區別真偽。

      ⑸．編號。西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。在封面圖三頁，即'常見問題'頁右下方有廠的包裝印刷水流編號。同一發證機關的權證號是持續的。主頁花邊框內上方有由發證機關編列的權證號。此號與發證機關的簿冊、檔案資料記述相一致。⑹．房產證編號頁上外框內側部為“FWSYQZ”英文字母構成（房子全部權證漢字拼音開頭字母順序排序而成），頁邊沿花邊圖細線處為26個英文英文字母的任意排序。

評估費，西寧一手房出售出售商鋪

評估費

  一般過戶不需要銀行按揭，免評估費;評估費—般是千分之2到千分之五左右。

5.附加稅費

   西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

6.印花稅

   西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

    不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。