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              發布時間:2020-08-25 19:56  

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              二、開間和進深尺寸合理

              進深、面寬兩個詞常常會掛地銷售員嘴上,在平常生活里,我們往往會把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。此外也有一個比較簡單的方法,比較容易操作,就是根據房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。

              如果不太會挑選好戶型的話,直接看進深和開間之間的比例是否合理就行。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。




              三、戶型方正

              這是從整體格局上來考慮的,當然了,這不是指將戶型設計成一個方正,而是指整套戶型的格局規整,布局緊湊,從而使戶型內的各種功能區比例合理,所以,從外表上來看,戶型的外輪廓線大體成一個方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現。

              這樣一來,就容易產生面積浪費的情況,而且也會影響室內空間的實際使用效果。戶型方正便于二次布局改造,客根據自我需求實現空間的自由轉換和擴展。



              二、靠近鐵路或高架橋的地段




              為了出行方便,不少地方都建設了鐵路,不過,鐵路或高架橋所帶來的噪音污染、汽車尾氣污染和灰塵污染不可忽視。就拿高架橋來說吧,相信大家也知道,高架橋一般的就是車輛了,來來往往的都是,汽車鳴笛、貨車經過等產生的噪音會干擾居民的睡眠。

              還有,車輛來來往往的同時,還會放出不少的尾氣,而這種尾氣會對空氣造成污染,危害附近居民的身體健康;車輛疾馳揚起的灰塵會進入居民家的陽臺、客廳等,影響住戶生活和身體。

              有人問,買房怎樣才可以避開這些地段?其實,也不難,購房者在買房的時候如果看中這個地段的房子要多次現場看房,以確定受噪音污染、灰塵影響的嚴重程度再下結論。



              二、滿二滿五是如何界定的呢?




              1.商品房

              商品房是以契稅完稅填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

              2.夫妻更名(包括離婚析產)的房產

              如果房子為夫妻更名(包括離婚析產)的房產,應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

              3.房改房

              針對房改房有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效,只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

              4.贈與的房產

              贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承,一半贈與的房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

              5.繼承所得房產

              繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年,比較容易界定。



              購房者需要清楚樣板間并不是開發商的交房標準。很多開發商在樣板間里面的家具、陳設都與精裝房交房的時候是不一樣的,這時候就需要在合同里面明確這些家具的標準。嚴重的問題就是交房的時候房型與樣板間有出入,這時候大家一定要與開發商在合同中對每個功能區進行約定,否則遇到問題解起來會很麻煩,并且大多數的時候都是購房者吃虧。





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