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一類工業用地的建筑：工業用地能做農業用途嗎

用地性質的轉變，需要嚴格的手續和程序，不能隨意變化，經過省政府以及的同意，是可以轉變的，但是程序要合法。

工業研發用地是工業用地嗎

工業用地用于生產、倉儲、研發，并配套一定的商業和住宅。酒店必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。但如果您的工業用地上，配套了部分商業，能不能把指標移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外，如果當地關系較好，監管不嚴，也可能做。

商業用地和工業用地的區別主要有以下四個方面：

1、土地用途性質不同

商業用地的用地性質是用于建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》2條規定，商業用地使用年限為40年，工業用地使用年限為50年。

3、地價不同

通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高于工業用地價格。

4、銷售限制不同

商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。

現在工業用地必須經過招拍掛才能取得。如果當地有工業用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉鎮或縣招商引資來的話，直接找當地政府，他們會想辦法幫你解決的。

工業用地辦理流程

工業項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：

一、建設前期行政審批事項。

1、選址、紅線。項目供地后，業主須先至規劃局用地規劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括：授權委托書、委托代理人、《建設項目選址意見書》紙質申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設規模、建設方案實施設想的申請報告，并由開發區國土規劃建設局提供同意選址的函件。

經測算，各地工業用地成本是新增建設用地有償使用費的5至8倍。在征求各地意見基礎上，終按6倍確定標準。●實際出讓價格將大幅度提高○有助于穩定住宅用地價格工業用地出讓價有了標準，各地工業用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高，這會有效抑制工業用地的過度擴張，提高工業用地的集約利用程度。為各地工業用地出讓確定了一條價格“底線”，對各地在招商引資中搞競爭、低價賤有土地資產等行為戴上了“緊箍”，為查處低價出讓土地的行為提供了參考依據。