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發(fā)布時(shí)間：2021-10-18 06:55
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房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請(qǐng)人交資料申請(qǐng)―鑒定機(jī)構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報(bào)告―申請(qǐng)人交鑒定費(fèi)拿鑒定報(bào)告―如對(duì)結(jié)果有異議，再找高一級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)議。當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請(qǐng)房屋安全鑒定。隨著房屋安全鑒定在建筑工程中越來越體現(xiàn)出其重要性，因此引起了更多的客戶朋友重視起來，現(xiàn)在不管是房屋使用過程的安全性問題還是根據(jù)規(guī)定的房屋安全管理?xiàng)l例，房屋安全鑒定工作已經(jīng)和日常的生活息息相關(guān)，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用技術(shù)手段對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)判，能夠保障房屋使用人在使用過程中的安全性。房屋檢測(cè)的目的，就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計(jì)方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報(bào)告，來進(jìn)行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報(bào)建、辦資質(zhì)等。
房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1、委托單位名稱，檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容;
2、房屋基本情況;
3、檢測(cè)的主要部位、過程和主要手段、數(shù)據(jù)等情況;
4、檢測(cè)結(jié)論和處理意見;
5、檢測(cè)人員名單;
6、檢測(cè)日期
房屋檢測(cè)項(xiàng)目參加人員不應(yīng)少于兩人，房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)實(shí)行技術(shù)負(fù)責(zé)人審核制度，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)由通過相應(yīng)資格認(rèn)定的技術(shù)人員擔(dān)任。
如何判斷房屋能否加層?
一、盡量找到建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。
二、確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
三、對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸等。
四、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對(duì)該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。房屋檢測(cè)鑒定單位根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，判斷加層方案是否可以。房屋檢測(cè)的目的，就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計(jì)方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報(bào)告，來進(jìn)行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報(bào)建、證件等。
鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（1）受理申請(qǐng)。（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。（5）整體分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發(fā)鑒定文書。申請(qǐng)人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要對(duì)房屋進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。一般檢測(cè)內(nèi)容有以下五點(diǎn)：
1.調(diào)查房屋的建造信息資料;
2.調(diào)查房屋的歷史沿革;
3.房屋建造圖紙復(fù)核;
4.檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
5.檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降。房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估檢測(cè)內(nèi)容：
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪);
2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
3)房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);
4)房屋損傷狀況檢測(cè);
5)房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;
6)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
7)對(duì)存在的問題提出處理建議。
