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發布時間：2021-08-17 20:49
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如果投資建設一個工業園，對外用于租賃，那么收益率應如何計算?這是一個比較復雜的問題。因為涉及到工業用地的操作，不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。以下舉個例子來說明。假設廠房建設2000萬，土地1000萬，廠區水、供電、用暖、照明、污水處理、消防等配套設施投500萬按10期進行折舊，廠區內道路投500萬，廠房保險每年5萬，保安、保潔、水電工等物業人員工資每年10萬，每年收到物業管理費15萬，每年收到房租300萬，那么每年的收益率應該怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么問題?
在列出的例子中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：
一、土地投資：工業用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠低于政府的征收成本，所以升值潛力很大且穩定。各地政府在拍賣工業用地后，關心的就是土地能不能正常使用，實現稅收。一般企業未建成投產以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業。如果工業用地長時間不能實現稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。
給水排水
(1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產對水質、水量、水溫的要求
(2)污水便于排入附近江河或城市下水系統
應有利于同相鄰企業和依托城市（鎮）要科技、信息、生產、修理、公用設施、交通運輸、綜合利用和生活福利等方面和協
能源供應
(1)靠近熱電供應地點，所需電力、蒸汽等應有可靠來源
(2)自備鍋爐房和煤氣站時，宜靠近燃料供應地；煤質應符合要求，并備有貯灰場地
(1)要有足夠的用地面積和良好的衛生條件，有危害性的工廠應位于居住區夏季風向頻率的下風側并要有一定的防護地帶
(2)配合城市建設，宜靠近現有城市，以便利用城市已有的公共設施
(3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過30min，高原與高寒地區步行不宜超過15～20mi
施工條件
(1)了解當地及外來建筑材料的供應情況、產量、價格，盡可能利用當地的建筑材料
(2)了解施工期間的水、電、勞動力的供應條件，以及當地施工技術力量、技術水平、建筑機械數量、起重能力等
安全防
(1)工廠與工廠之間，工廠與居住區之間，必須滿足現行安全、衛生、環保各項有關規定
(2)必須滿足人對水、電源的要求
其它
(1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時應征得有關部門的處理意見和同意建廠文件
(2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區，以減少拆遷
(3)在基本烈度高于七高地區建廠時，應選擇對抗震有利的土壤分布區建廠
(4)廠址不應選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近
國潤自成立起，就定位為專業科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮專業能力，通過 專業化分工與合作，實現業主利益的化。從、專 業、方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的。
辦公室出租價格
（1）臨時辦公室主要是我們用來處理公司臨時的一些事物。選擇臨時辦公室可以為我們節省很多的成本，而且給我們帶來很多的服務。我們在租臨時辦公室所在的城地段不同價格也有所不同。在租臨時辦公室的時候，我們只要選擇適合自己的辦公環境即可。
（2）在河南安陽租辦公室的話，萬達廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價格要比郊區的一些辦公室價格貴一些。因為在這些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設施比較齊全。如果是在萬達廣場租臨時辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。
國潤以深遠的發展戰略，科學專業的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現代化全新的物業管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業品牌。
廠房出租要交什么稅
(1)營業稅：按照租金收入交納５％的營業稅。
(2)房稅：按照租金收入交納１２％的房產稅。
(3)城市建設維護稅：在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為７％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為５％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為１％。
(4)印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
(5)土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。
(6)個人所得稅：若是企業出租，按利潤額的２５％計算企業所得稅。若個人出租，按租賃金額的２％（各地不同）計算個人所得稅。
