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詳細(xì)的驗(yàn)房流程，留著收房用！

一般來說房屋實(shí)際面積和當(dāng)初買的時(shí)候會(huì)有稍微不一致，實(shí)行多退少補(bǔ)。《竣工驗(yàn)收備案表》。三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。這些往往大家會(huì)忽略，如果是大的開發(fā)商基本是沒問題。驗(yàn)房細(xì)節(jié)：1、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施2、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)5、頂棚檢驗(yàn)6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)7、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)8、電路絕緣、接地檢測(cè)9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)檢驗(yàn)強(qiáng)弱電：1、首先檢查電表的安裝，電表規(guī)格是否符合要求，并記錄電表起始的度數(shù)2、然后檢查配電箱盒配件是否齊全，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全3、檢查室內(nèi)照明、插座通電是否正常，接線是否合理4、檢查安防系統(tǒng)與合同附件約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)是否一致檢驗(yàn)排水系統(tǒng)：1、檢查水表的安裝，水表前后的接頭是否有無滲漏現(xiàn)象，并記錄水表的讀數(shù)2、測(cè)試水壓大小，看有無水壓偏大或偏小的情況3、檢查樓上的排水管有無滲漏4、檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否和合同附件相一致5、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完整、暢通6、檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致。4小結(jié)工業(yè)與民用建筑工程中裂縫問題是普遍存在的一種現(xiàn)象，不可避免，也是適當(dāng)可以接受的，只要采取有效的措施將其危害程度控制在一定的范圍之內(nèi)。我國(guó)規(guī)范也明確有些結(jié)構(gòu)在所處的不同條件下，允許存在一定寬度的裂縫。所以在房屋安全鑒定過程中對(duì)裂縫的分析力求全、準(zhǔn)確、客觀，要有科學(xué)的論證和判斷。一旦判明為結(jié)構(gòu)性裂縫，必須對(duì)之進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。對(duì)于非結(jié)構(gòu)性裂縫如影響正常使用和結(jié)構(gòu)耐久性，亦要進(jìn)行處理。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

一、觀感檢查也就是依靠人的感覺官來對(duì)有關(guān)質(zhì)量特性或特征的評(píng)價(jià)判定活動(dòng)。方法有：看、摸、敲、照等。驗(yàn)房看。就是目測(cè)外觀，對(duì)照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行觀察。適用于建筑及裝飾外表面潔凈程度、內(nèi)裝飾面及門窗洞口陰陽角的平直、屋頂?shù)孛娴钠巾樁取⒐鉂嵍取⒔涌p及線條順直情況及各相鄰相交接處的協(xié)調(diào)況等項(xiàng)目的評(píng)定及其他項(xiàng)目的輔助評(píng)定，也是工程質(zhì)量查驗(yàn)工作常見的手段。檢測(cè)基本工具摸。手感檢查。主要使用裝飾工程的平整度、光滑度及飾面掉粉起砂等情況的評(píng)定。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

（1）拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；（2）增砌墻體、增加房屋使用荷載；（3）開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗尺寸、位置。2．不可隨意裝飾陽臺(tái)或改作它用陽臺(tái)是火災(zāi)情況下的一個(gè)“安全港灣”，事實(shí)證明，火場(chǎng)中很多人都是通過陽臺(tái)得以逃生的，因此保障陽臺(tái)的消防安全是十分重要的。針對(duì)陽臺(tái)裝修切記不能增加其火災(zāi)荷載，不能用可燃燃材料裝修，更不能將陽臺(tái)改作儲(chǔ)物間。此外，用防盜網(wǎng)或護(hù)欄將整個(gè)陽臺(tái)封閉的做法也是不可取的。二、裝修用料忌選燃材料，慎選可燃材料現(xiàn)在市場(chǎng)上經(jīng)銷的可供家庭裝修使用的材料品種很多，為節(jié)省費(fèi)用，絕大多數(shù)人選用普通的木條、寶麗板、墻毯等進(jìn)行吊頂和墻面裝修，有的還裝有木地板，并在上面打蠟，且使用普通木質(zhì)屏風(fēng)、掛毯、帷幕、木質(zhì)雕刻門窗等易可燃物點(diǎn)綴居室，客觀地埋下了火災(zāi)隱患，增加了房屋的火災(zāi)荷載。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制