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發布時間：2021-03-20 13:09
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●房屋主體
★頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點;
★墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;
★地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙;
★陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;
★廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標;
★衛生間：地平落差是否達標，蓄水試驗;
★墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;●窗戶
★窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同;
★窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同;
★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);
★把手：是否完好、牢固、靈活;
★密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密;
★窗臺：是否完好、無裂縫、浸水;
三、二手房驗收檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
四、二手房驗收檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
主要驗收墻壁、水電、防水、管道、地平、層高、門窗這幾個方面。1、驗墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。
