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發布時間：2021-05-10 09:47
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廠址選擇必備條件：
(1)接近原料廠地及產品銷售地區，運輸方便
(2)燃料質量符合要求，保證供應面積
(1)廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地
(2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求
(3)居住用地應根據工廠規模及定員，按國家、省、市所規定的定額，計算所需面積
(4)施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮
外形與地形
(1)外形應盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1：1.5之內，較經濟合理
(2)地形應有手電于車間布置、運輸聯系及場地排水；一般情況下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山區建廠不超過60‰為宜
氣象
(1)考慮高溫、高濕、云霧、風砂和雷擊地區對生產的不良影響
(2)考慮冰凍線對建筑物基礎和地下管線敷設的影響
水文地質
(1)地下水位低于地下室和地下構筑物的深度；地下水對建筑基礎無侵蝕性
(2)了解蓄水層水量
工程地質
(1)應避開發震斷層和基本烈度高于九度區，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質惡劣區
(2)應避開具有開采價值的礦藏區、采空區，以及古井、古墓、坑穴密集的地區
(3)場地地基承載力一般應不低于0.1Mpa
交通運輸
(1)根據工廠運貨量、物料性質、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用的運輸方式（鐵路、公路、水運、空運）
(2)運輸路線應，方便，工程量小，經濟合理
租賃廠房要交土地增值稅嗎？
問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業是不是不用交呢？
答：不需要交納，城市房地產稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務人,即使你與出租方簽的協議里有租賃方承擔的話，所負擔稅款在企業所得稅前也不得扣除的)。關于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。
(1)納稅人。轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。
(2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產，包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。
(3)稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
辦室出租價格？租房合同范本需要列明哪些事項
租房合同范本需要列明哪些事項
(1)在咱們的租房合同范本中，必須說明的是租房的用途。在很多朋友的認知里，租房就是用來居住的，但是實際上卻并非如此，不少人租房之后會用來作為經營的場所，例如小區中的餐館，室等等。因此，房東若將自己的房屋定位“居住”用途的話，就需要在租房合同范本中列明，禁止作為經營場所等等。
(2)在咱們的租房合同范本中，還應該對租房的時間進行明確。很多房東都是嫌麻煩的，對于租房，肯定是希望越長越好的，這樣自己也不用少了“房租”這筆收入；而對于不少租客來說，也擔心存在頻繁搬家的危險，對于租期，也是有要求的。因此，在租房合同范本中，咱們需要將租房的期限列明，例如一年起租等等。
(3)根據上述介紹到的租期，咱們還可以有附加的約定，若是遇到房東需要臨時收回房子或者是房客需要臨時退租的情況，咱們可以設定一個附加協議，如房東臨時收回房子需要支付多少多少的違約金，房客臨時退租，押金不予退還等等。這些都是咱們租房合同中比較合理的要求。
國潤目前運營著：樟坑徑電子數碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業園、橫崗西坑寶桐商業廣場、橫崗瀾科創科技園、橫崗西坑禾麥印刷產業園、佳兆業西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區內高科技企業超過120家，年產值超過100億；總資產5千多萬，年銷售額2億員工100余人。
