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              廣州廠房出租咨詢客服 匯盛眾合投資

              發布時間:2021-04-17 09:44  

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              轉租存在的風險:

              1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

              轉租方轉租廠房,必須得到廠房出租方的同意,出租方不知情或不同意的,有權解除廠房租賃合同。根據我國《合同法》第二百二十四條規定:“轉租方經出租方同意,可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的,轉租方與出租方之間的租賃合同繼續有效,轉租戶對租賃物造成損失的,轉租方應當賠償損失。轉租方未經出租方同意轉租的,出租方可以解除合同?!睆S房出租方解除的是出租方和轉租方(租賃方)之間的租賃合同,而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同,但是因為租賃合同的解除,轉租合同也無法繼續履行下去。





              房屋租賃合同的特征

              房屋租賃合同屬于財產租賃合同的一種形式,與一般財產租賃合同相比具有如下特征:

              1. 房屋租賃合同是不動產租賃合同,以房屋為標的物的合同,屬于不動產租賃合同。

              2. 房屋租賃合同中合同的相對性會受到一定限制。為了保護承租者利益,法律規定了“買賣不破租賃”原則,在租賃期限內,租賃房屋的所有權發生變動的,原租賃合同對承租者和房屋受讓人繼續有效。同時,法律賦予承租者優先購買權,房屋租賃合同期間出租者出售租賃房屋的,應當在出售前合理期限內通知承租者,承租者在同等條件下有優先購買權。




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