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資產(chǎn)評估重要特征
（1）選擇后來評估方法的評估增值率趨于一致

2019年度后來選取資產(chǎn)基礎法作為評估結果的平均增值率是374.24%，顯著高于前兩年，而選取收益法作為評估評估結果的增值率是318.94%，顯著低于前兩年，市場法評估結果平均增值率是350.68%。可以看出，后來選取的三種方法的平均增值率差異不大。

資產(chǎn)評估的方法

一般地說，在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進行價格調(diào)整。參照物差異調(diào)整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異；

資產(chǎn)評估的方法選擇

在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應用。但是采用成本法評估，工作量較大，同時這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性。另外經(jīng)濟貶值也不易準確計算。

評估方法的選擇。資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系評估途徑和方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應該是客觀的，

資產(chǎn)評估方法的區(qū)別

由于評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態(tài)設定的差異，需要評估的資產(chǎn)價值類型也是有區(qū)別的。評估途徑或方法由于自身的特點在評估不同類型的資產(chǎn)價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應具備選擇直接且有效率的評估方法完成評估任務的能力。

資產(chǎn)評估方法的選擇，評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術的思路的適用性；