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廣州起訴兄弟姐妹侵z占自己的宅基地房份額，能打贏嗎？

  張靜律師解答：此類案件要看證據，一是能否證明涉案房屋是父母的宅基地房，自己有繼承份額，二是涉案房屋這么多年有沒有加建、改建，誰出的錢，三是兄妹的過戶程序是否合法，父母是否同意。如下面這個案件，姐姐起訴侵z占自己的宅基地房繼承份額，但法z院審理后發現一是宅基地證是父親去世后母親和申領的，二是房子是出錢建的，三是母親立了公證遺囑自己的份額贈與給。此種情況下姐姐是沒有份額的，終敗訴。

判z決書節選：

法z院認為:《民事訴z訟法》第六十四條款規定:當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。《人民z法z院關于民事訴z訟證據的若干規定》第二條規定:當事人對自己提出的訴z訟請求所依據的事實或者反駁對方訴z訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案中,根據李姐、李妹提交的證據顯示,雖然李父、黃母及李姐、李妹一家四人在五十年代已在楊箕村同××號房屋居住,但直至李父時,一直沒有關于該房屋的宅基地使用權或集體產權證等權屬登記。因此,該房屋不屬于李父的遺產。黃母于八十年代取得楊箕村xxx8號的宅基地使用權證,該址上蓋房屋經李妹兩次出資拆建,黃母于1996年4月向廣州市天河區沙河鎮楊箕村民申請將該8號房屋房產證戶名變更為李妹,即將上址房屋贈與李妹,與其在廣州市天河區公證處所立《遺囑》的意思表示并不相?！，F無證據證明李姐對此有提出過異議。李妹取得楊箕村xxx8號房屋的權屬證書后,作為房屋權屬人與拆遷人簽署拆遷補償協議,并回遷xxxA2棟3402房和1206房、A5棟507房、A6棟2208房?，F李姐要求確認其享有楊箕村xxx8號房屋以及上述回遷房三分之一產權份額,依據不足,法z院不予支持。

廣州宅基地買賣合同買家能要求按拆遷標準賠償嗎？

  張靜律師解答：不能。一個地方如果即將拆遷，勢必導致眾多宅基地買賣合同無效的訴z訟。此類訴z訟中，買家大多會要求按拆遷標準賠償，但都不會得到法z院支持。法z院一般是評估宅基地上蓋房屋的價值，然后判z決返還購房款，有增值的再賠償全部或部分增值損失。如下面這個案件，法z院就不支持買家要求按拆遷標準賠償的訴求。

關于涉案《房屋轉讓協議書》無效的損失范圍確定問題。根據《土地管理法》第九條規定,宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。據此可知,宅基地使用權的主體具有特定的身份屬性,因此,宅基地使用權的價值亦因主體的特定性,而同樣具有身份的特殊性質,其價值變化不應計入合同無效后的損失范圍。熊買家因合同無效所遭受的損失,應為涉案房屋上蓋建筑物價值與原購房款之間的差額。熊買家認為涉案房屋處于廣州市黃埔區南崗南街的舊城改造房屋,樓房升值損失應按現時舊城改造標準對其進行賠償,依法無據,本院不予采納。

廣州張靜律師多年來代理大量房產訴z訟案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產確權案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。

廣州兩人共同購買小產權房，一個人能起訴買賣合同無效嗎？

  張靜律師解答：可以起訴合同無效，但不能要求房款返還給一個人，必須兩人達成一致法z院才會判z決返還購房款。

本院認為,涉案的《大某公寓合作建房合同》名為合作建房合同,實為房屋買賣合同。涉案房屋的土地屬于興某經濟社的集體用地,根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規定:“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”因宅基地是村民基本生產、生活的保障,宅基地使用權由本集體經濟組織成員享有,涉案的《大某公寓合作建房合同》因違反了法律的強制性規定,應為無效合同。駱某要求確認涉案合同無效,本院予以支持。

關于駱某提出的要求興某經濟社返還購房款及利息的主張,本院認為,因涉案房屋是駱某與羅某在同居期間為共同利益出資購買的財產,應為雙方的共有財產,根據《物權法》第九十七條的規定:“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外?！币蝰樐撑c羅某就涉案房屋的處理以及購房款的返還未能達成一致意見,雙方應先就共有財產的分割進行處理,在雙方未達成一致意見亦未進行財產分割的前提下,駱某單方提出要求興某經濟社向其返還全部購房款及利息依據不足,本院不予支持。