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發布時間：2020-07-30 22:12
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“南北通透”具體是什么意思？
事實上，南北有窗戶往往只是“南北通透”的基礎條件，除了要滿足這個條件外，還需滿足以下兩點：首先是客廳、陽臺、餐廳相連，僅僅是相連還不夠的，還一定會確保沒有遮擋，風可以穿堂而過，做到真正的通透；后，臥室分別位于南北，且臥室門相對，可以順暢通風。
所以，大家在挑選戶型的時候，別那么容易輕信開發商或者是被宣傳上的“南北有窗”迷惑了，它只是必備條件之一，不是說南北有窗，就一定南北通透。
買房時，不管是哪位購房者，都想買到一套好房子，在享受良好居住體驗的同時，房子還能在升價方面具備一定的優勢，讓自己的血汗錢花得更有意義。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，還是有不少購房“小白”，前期功課做得不到位，導致買的房子，自住不舒服還不好轉手，阜家中介建議：買房子要避開這些地段，不然就砸在自己手里了。
一、靠近機場的地段
現在很多城市都是建設機場，而在合理的城市建設規劃中，機場通常會被建在遠離市區的偏遠地段。如果買的房子靠近機場，雖然從便利上來講，這確實是很方便，出門不久處就是機場了，但目前乘坐飛機的出行成本相對較高，因此居住在機場附近所具有的優點并不大。
相反，房子周圍有機場，它的缺點反而大于優點的，因為靠近機場的房子容易受到飛機起飛和降落時產生的噪音干擾，長期居住在這種噪音環境中對老人和小孩的身心健康會產生不可小覷的危害。
房屋對于我們每個人來說都是用于居住的，即便是購買房屋的目的是投資獲利，但是房屋終的性質主要是用于居住，購房者在購買房屋的時候就要注意的對房屋進行選擇，因為不是每一套房屋都適合居住，也不是每一種房屋居住起來都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？
1、產權年限不同
產權年限對于每一位購房者來說都是很重要的，不同的房屋其產權年限是不一樣的，房屋產權年限主要是和房屋所在的土地性質有關，根據其出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質是不一樣的。雖然購房者對房屋的使用是沒有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產權年限也有限制，因為產權年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質的房屋使用年限通常只有40或者50年。
2、購房稅費不同
在購買公寓和住宅的時候，購房者所購買的房屋性質不同，需要繳納的稅費也是不同的，購買公寓的時候，購房者需要繳納更多的稅費支出，就拿個稅來說，如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年，普通住宅是免交個稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，比如說公寓房的話，購房者就需要繳納個人所得稅。
3、水電費標準不同
在房屋的使用過程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰用的，因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬于商用住房水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，所以公寓在水電氣費的收費標準上要比住宅高，購房者可千萬不要小看了水電氣的費用，常年累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
二、滿二滿五是如何界定的呢？
1.商品房
商品房是以契稅完稅填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2.夫妻更名（包括離婚析產）的房產
如果房子為夫妻更名（包括離婚析產）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3.房改房
針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
4.贈與的房產
贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5.繼承所得房產
繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。
