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發布時間：2021-01-04 22:02
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東莞橋頭廠房出租介紹：10多年的廠房，一夜之間成了違建
存在了十多年的廠房，即將面臨拆遷補償時，忽然成了違建。十多年已經過去了，為啥沒有認定違建？如今要拆遷補償了，卻一夜之間成了違建。這是怎么回事?
招商引資企業因歷史原因沒辦土地證
東莞橋頭廠房出租介紹：8月上旬的一天，胡聲保有點頹廢。“這塊土地上建有我兩個廠子，都是一二十年前建設的，一個叫綠綠家具廠（以下簡稱綠綠），另一個叫森葆家私公司（以下簡稱森葆）。各占地10畝，綠綠的10畝地已拿到了土地證，上面建有1萬多平方米的廠房與辦公樓，其中7000多平方米領到了房產證，剩余的3000多平方米建筑，因歷史原因，至今沒有辦理房產證，但有政府部門的相關建設手續；而森葆的10畝地雖然沒有辦理土地證，但上面的數千平方米建筑都已辦理了房產證……”
新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經濟新區團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產業園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業入駐。
1、注重地面材料
東莞廠房裝修首先要考慮的是地面部分，一般的東莞廠房裝修地面是不需要承載負荷的，那么就可以考慮用一些物美價廉的裝飾材料，比如地板磚或者復合木地板等來做東莞廠房地面裝修材料，有的東莞廠房裝修時要考慮防靜電，那么就要選擇防靜電地板或防環氧地坪等來做為東莞廠房裝修地面的材料，還有的東莞廠房裝修時需要地面承載負荷，那么就必須要在地面基層做混凝土，混凝土分為商業混凝土和土做法混凝土兩種，前者造價略高但質量穩定，后者價格較低質量一般，然后在混凝土基層上再鋪設其他質地比較堅硬的石材做飾面即可。
2、合理的頂面設計
另外在東莞廠房裝修時還要注意的是頂部，東莞廠房的頂部通常較高，且大多數都是鋼結構框架，在裝修頂部時先要設計消防、通風、及中央空調的合理安排，因為這些都是東莞廠房裝修中必要的硬件設施，尤其是消防。接下來就是根據使用的要求來確定是否吊頂的問題了，東莞廠房吊頂的材料很多，如果為了美觀些可以用礦棉吸音板、石膏板、鋁塑板等材料來為頂部做裝飾，還可以不做任何吊頂，把頂部需要隱藏的或者不美觀的一些設施做局部的修飾也是一種現代的、簡約主義設計。
1、在鋼結構廠房安裝好之后，對于業主來講，不可以私自更改其結構，不可以拆卸任何的螺栓等部件，不可以增加或減少隔墻，如果需要更改什么部位的話必須和專業人士溝通來做終確認。
2、東莞廠房網鋼結構廠房是由鋼結構部件所連接的，所以在使用電器設備的時候，應用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。
3、鋼結構廠房外墻清洗時需要注意不要有亂現象，不能使用鋼絲球，板刷等有研磨的洗潔產品，用潔凈水時應該從上到下沖洗。
4、東莞廠房網鋼結構廠房上有樹枝、樹葉等類似物體應要及時清理掉，以免積壓下造成不必要的麻煩。
5、鋼結構廠房金屬板表面如有損壞要及時修補以免日曬雨淋腐蝕金屬板面。
6、鋼結構廠房要定期進行清潔和保養，正常情況下的話需要一年進行一次檢查維護。使用3年左右后必須要用油漆保養一次，從而給建筑與美觀與安全性。
鋼結構廠房的保養和維護對于鋼結構的使用壽命有很大的聯系，因此，業主要對其有足夠的重視。
空置率提高主要還是市場上寫字樓產品過剩導致
《每日經濟新聞》記者注意到，近幾年，各地方政府紛紛加快產業升級腳步，商服用地在土地出讓中始終占據較高比重，這也是主要城市寫字樓供應量迅速增加的主要原因。
同策咨詢研究院總監張宏偉向記者表示，在核心城市當中，商辦市場總量都是過剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國內城市還處于持續開發過程中，相關的商務配建在城鎮化進程沒有完成的情況下，供應量還會持續增加。
多城寫字樓空置率高企
今年上半年，不少熱點城市的寫字樓率置率創下近年來新高。
高力國際數據顯示，受整體需求下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭的影響，北京寫字樓整體空置率被半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是8年以來的值。
中原地產首席分析師張大偉認為，“當前辦公市場基本平穩，一些企業現在大量倒閉，的確出現了一些空置，但按照市場規律，空置多了、租金下調，是有利于企業發展的。二三線城市供需失衡主要原因還是因為商業地產價格高，但并不一定租金上漲就是好事情。當然，租金上漲代表了企業需求旺盛。但供應量大了，降租金對于實體商貿企業反而是好事。”
