股權(quán)價值及未來收益報告承諾守信「多圖」

穩(wěn)健性原則。穩(wěn)健性原則是在融資項目評審中對于項目的收益和損失的確認(rèn)應(yīng)持謹(jǐn)慎即穩(wěn)健的態(tài)度。這是因?yàn)槿谫Y項目一般為中長期項目，在此期間由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)政1策和市場競爭中的承租1人生產(chǎn)經(jīng)營活動的風(fēng)險性和不確定性決定的。穩(wěn)健性原則是以風(fēng)險的客觀存在為前提的。在風(fēng)云變換的市場大潮中，競爭和風(fēng)險無時不在，無處不有。而企業(yè)既面臨機(jī)遇，又要經(jīng)受考驗(yàn)。風(fēng)險與收益是正相關(guān)的，風(fēng)險越大，可能帶來的收益也就越大，對企業(yè)而言是動力；收益越大，隨之而至的風(fēng)險也就越大，甚至?xí)砀蟮膿p失，對企業(yè)而言是壓力。

樓盤調(diào)查，樓盤調(diào)查就是通過對擬投資項目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要競爭對手的競爭樓盤分析，了解項目主要競爭對手的樓盤規(guī)模、銷售價格、市場反應(yīng)等，同時了解競爭對手的營銷策略及目標(biāo)客戶群，為確定項目開發(fā)的競爭策略提供依據(jù)。土地調(diào)查，土地調(diào)查就是通過對擬投資項目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要?dú)v史成交地塊信息進(jìn)行搜集分析，了解周邊已取得土地項目的地塊規(guī)模、相對區(qū)位、成交時間、成交價格（總價、單價、樓面地價）、土地溢價率、拿地公司等，同時了解歷史成交地塊的現(xiàn)狀，為標(biāo)的項目地塊成交價格的合理性提供參考。

流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。反映企業(yè)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度的指標(biāo)。在一定時間內(nèi)，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，表明以相同的流動資產(chǎn)完成的周轉(zhuǎn)額越多，流動資產(chǎn)利用效果越好。償債能力是指企業(yè)對到期債i務(wù)的清償能力，包括短期內(nèi)對到期債i務(wù)的現(xiàn)實(shí)償付能力和對未來債i務(wù)預(yù)期的償付能力。償債能力分析對促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的作用越來越大。長期償債能力是指企業(yè)償還一年期或超過一年的一個營業(yè)周期以上的債i務(wù)的程度，它反映了企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的合理性以及償還長期負(fù)債本金和利的能力。對公司長期償債能力的分析，一般都習(xí)慣于通過財務(wù)報表，計算資產(chǎn)負(fù)債率、產(chǎn)權(quán)比率、有形凈值債i務(wù)率、息保障倍數(shù)等財務(wù)指標(biāo)。