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為什么越來越多的業主青睞房屋托管？物業托管小編帶你了解一下。

一、 多次看房： 調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;

二、 篩選客戶： 租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心;

三、 追討租金： 客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力;

四、多次招租： 現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;

五、 維修繁瑣： 小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;

六、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩。 選擇管家，讓您更省心！

與您息息相關的物業管理知識

物業管理知識：

1、為什么要成立業主會？

答：由于住宅產權主體多元化的狀況，決定了一個區域、一幢住宅內的各個業主之間既有個體利益，也有整體利益。這樣，就需要一種既能維護全體業主的共同利益，又能兼顧單個業主利益的新型管理機制。在政府房地產主管部門的指導下，通過業主會來發揮業主自治管理物業的作用，有利于這一目標的實現。

業主會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。

2、業主會何時成立？程序如何？

答：一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開一次業主大會或者業主大會，產生業主會。

(1)共有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；

(2)新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；

(3)住宅出售已滿兩年。

業主會應當產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：

(1)成立業主會登記申請書；

(2)業主員會名單；

(3)業主會章程。

區、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作；對不符合《物業管理條例》規定成立的業主會不予登記，并書面通知申請人。業主會自區、縣房地產管理局核準登記之日起成立。

業主管理規約有什么效力？

答：業主管理規約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主管理規約。業主管理規約自業主大會或者業主大會審議通過之日起生效。

業主會應當自業主管理規約生效之日起十五日內，將業主管理規約向物業所在地的區、縣房地產管理部門備案。業主大會、業主大會、業主會作出的決定，對物業管理區域內全體業主、使用人具有約束力。

業主管理規約和業主大會、業主大會、業主會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。業主、使用人違反業主管理規約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主管理規約的，業主會或者相關的業主、使用人可以向提起民事。

什么是住宅的自用部位及自用設備？

答：住宅的自用部位，是指一套住宅內部，由住宅的業主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺、天井、庭院以及室內墻面等部位；住宅的自用設備，是指一套住宅內部，由住宅的業主、使用人自用的門窗、衛生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備。

業主會如何委托物業管理企業管理物業？

答：物業管理實行業主自治管理與委托物業管理企業專業管理服務相結合的原則。由于物業管理是專業化的管理服務，根據規定，業主會應當委托一個物業管理企業管理物業，并與其簽訂物業管理服務合同。

物業管理服務合同應當載明以下主要內容：

(1)業主會和物業管理企業的名稱、住所；

(2)物業管理區域的范圍和管理項目；

(3)物業管理服務的事項；

(4)物業管理服務的要求和標準；

(5)物業管理服務的費用；

(6)物業管理服務的期限；

(7)違約責任；

(8)合同終止和解除的約定；

(9)當事人雙方約定的其他事項。

物業管理服務合同的期限為兩年。物業管理服務合同期滿兩個月前，合同雙方應明確是否續約。