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發布時間：2021-01-04 22:57
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施工因素
施工導致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏的主要原因。
(1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發區。
(2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。
(3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫。
(4)細部構造，重慶外墻維修施工方案，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。
(5)穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。
在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質量問題，歸納起來有以下幾各方面： 1、沒有按規定進行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應分5次進行。而施工單位為了搶進度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。 2、基層處理得不好，外架管孔洞眼沒有從內到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時所留下的穿墻螺栓孔沒有堵塞密實，不同材質的外墻墻體材料間沒有設置好鋼絲網片拉結。墻體表面有灰塵和污垢，墻體過于干燥。在抹灰前對墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底，不干凈，未提前對基層灑水濕潤，墻體處于干燥狀態。在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢必形成空裂，砂漿強度降低。 3、抹灰砂漿配合比不準確．砂漿標號過大。不按設計和規范要求的配比施工，抹灰砂漿的標號過大，不僅造成不必要的浪費，還導致砂漿收縮裂縫。 4、水泥砂漿壓光后，外刷一層素灰，由于素灰與水泥砂漿收縮程度不同，致素灰面層干裂。防水砂漿分二層施工，第1層8mm厚1：2水泥砂漿摻入水泥用量3％的防水粉。 5、舊墻面沒有處理，砂漿與墻面結合不好，砂漿標號過小，抹完砂漿后脫落。6、抹灰接搓明顯有凸梭和接茬開裂。 7、施工后養護不良所致，這種裂紋是由于抹灰不及時或養護時間不夠，面層長期暴露于空氣中。由于溫差及風干造成抹灰面層收縮產生龜裂紋。
?外墻防水堵漏注意事項
1、水的特性
水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透 的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷，才能對癥下藥。
2、水與水蒸氣的壓力變化
水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣 產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓 起、木質地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限度的空間里面，就 產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。鋼結構主體幕墻等建筑，能適應大的接縫變化，具有優異的耐候性能。
3、基層要求
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松 動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓 力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
4、正面防水優于負1面防水
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內層，水有壓力會往他處擴散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優于”是相對比較的，而非絕1對性的。
5、止漏的定義是
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂，總之房內涂料不變色，不鼓泡。
沒有一種材料是的 任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料 才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥”而不是被“藥劑”牽著鼻子走“。
外墻滲漏維修步驟
具體處理維修方法步驟如下：
一、對于外墻有裂縫開裂部位進行局部拆除，拆除墻面面磚、砂漿結合層及保溫層至墻體結構面；
二、找到外墻裂縫，在裂縫部位剔槽處理，向槽內嵌填聚氨酯密封膏填平凹槽；
三、拆除范圍及磚縫采用外墻柔性膩子填平，磚縫原填縫砂漿松動部位，將其清除，重新填充柔性膩子；
四、墻體裂縫及磚縫全部處理完畢后，進行大面防水裝飾涂刷施工，將面磚表面清潔干凈，大面涂刷基層處理劑，然后大面涂刷2mm厚防水涂料；
五、按原構造層次恢復墻面保溫層、面磚層。
