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發布時間：2020-08-19 20:16
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已經取得房地產權證書的商場、辦公樓需要將權屬單元分割轉讓且不變動主體承重結構的，房地產權利人應當事先向建設、消防、衛生等管理部門按規定辦理相關手續；變動主體承重結構的，房地產權利人應當按新建工程的有關要求，經規劃、建設、消防、衛生等管理部門審批（核）后方可實施。商場需要將權屬單元分割轉讓的，房地產權利人還應當事先征得商業主管部門的同意。
整棟寫字樓轉讓報價
其次、辦理房地產轉讓手續：
14.雙方就三套辦公室分別網簽《房地產買賣合同》（每個城市都有專門的合同模板）
15.委托一等級資質評估公司對轉讓的辦公室進行評估，出具評估報告；
16.將評估報告交不動產的核價公司審核；
17.向檔案室調取原購房合同及契稅單（因為出售方遺失了資料）；
18.向開發商調取原購房（因為出售方遺失了資料）；
19.出售方開具增值稅（若沒有開票資格，向所在稅務所申請）；
20.的稅務部門出具《土地增值稅納稅聯系單》；
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土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
企業銷售辦公樓，土地增值稅如何預征
根據市地方稅局關于進一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通知，對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；對于納稅人預售公寓、別墅，預征比例由原來的1%調整為0.5%.在此之前已預繳的土地增值稅，一律在待項目竣工后統一進行匯算清。
