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發布時間：2020-11-12 11:37
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房產贈與是什么？需要什么手續？
房產贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
房產贈與需要什么手續？
1、房產贈與的當事人憑原房產權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
2、房產贈與必須辦理公證，辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發生。
3、房產贈與需要辦理房產權轉移登記手續，房產贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、贈與人的件、原房產權證、贈與書及公證書、契稅收據等。
4、后贈與人將房產交付受贈人，這里的交付要以辦理房產產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房產產權證交給受贈人的，根據人民的規定，也應當認定贈與成立。
檢查征信
征信就是一個人的信譽度，現在的人都很注重征信的，它也是一個人的人品的象征。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環節。如果征信報告中存在問題，會影響貸1款申請。影響征信的形式就是逾期還款。
估算個人或家庭可支金
買房子是要花費一大筆資金的，有的人甚至會把自己的全部積蓄拿出來買房子。就現在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個家庭的事情，因此，買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計算出一個比較準確的數額之后，切記這一點，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發意外。
購房方式
大家在買房子前一定要確認好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單，但是也存在一定的后續風險。就目前來說，大多數買房時選擇的是申請房貸，選擇貸1款買房要注意兩個問題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據自己的月收入合理制定還貸計劃。
養房能力
買房子并不是只付了房款就萬事大吉了，日后還需要裝修，購置家具家電。購房能力很重要，養房能力要有，但養房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費用也會非常多，比如，生活各種費用，物業費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要購房者考慮在內。
那么對于不同年齡的購房者，花少的錢選合適的房有哪些具體的表現？
1、23歲到30歲的購房者：
可以選擇總價較低的小戶型新房，采用貸1款方式購買。而選房主要考慮的外部因素為交通。
注意要點：個人征1信狀況，警惕還款危機。
2、30歲到45歲的購房者：
一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養老問題和子女的問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸1款環節盡量使用公積1金貸1款。
注意要點：貸1款時要注意合理安排好家庭支出。
3、45歲到55歲的購房者：
由于大多數銀行規定，貸1款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸1款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。
買房須知常識分別是什么？
一、買房目標的確定理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;?而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么為了實現自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習學習一些地產基礎知識是購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
