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發布時間：2021-03-06 14:19
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教您采用“六看法”鑒別商品房質量
教您采用“六看法”鑒別商品房質量購房前，應該仔細研究發展商提供的設計圖低。如果是現房，就要去房間內認真觀察，千萬不要只看樣板房。結構工程質量是商品房質量中關鍵也是不易了解的部分。購房前務必要求發展商出具《建筑工程質量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時，還要與發展商明確依據建設部發布的《建筑工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。一是雨天看。經雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是的逃生之路。六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部，水、電、氣系統都在這里，是容易出問題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質量優劣，還要看其設計水平的高低。一個的設計，不但要符合國家規定的建筑設計規范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達到了75%以上，內部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜，房間內電源插座是否充足等等。 次數用完API KEY 超過次數限制
五、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行首房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。六、當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。以上根據房屋類型、使用年限及使用時間等情況需要進行屋安全鑒定，是根據各地方住建主管部門有關規定進行的分享。我司是市住建局備案承重檢測機構，擁有多年承重檢測經驗，專業的儀器設備和國家注冊工程師，為業主提供的專業的承重檢測服務，并為房屋提供合理的承重數據保障房屋安全。 次數用完API KEY 超過次數限制
4.建筑結構超過設計使用年限時。目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年限時而想繼續安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。5.由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據懷疑建筑出現問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，常見的就是樓上施工導致漏水的糾紛了。嚴重的甚至直接導致走司途徑，做房屋安全司鑒定，通常是業主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致建筑結構出現質量問題，從而與施工方產生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。6.出于維護建筑結構的角度出發，了解建筑結構的當前狀態及在目標使用期內的可靠性時。歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等居多。 次數用完API KEY 超過次數限制
所謂目標使用期，即業主希望通過必要的修繕和維護能繼續使用的年限。7.建筑結構受災害導致損壞，需要加固才可繼續使用的。一般指的是不可抗力居多，災害通常有火災、地及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高。8.建筑外觀改造或建筑裝修產生荷載的變化或引起結構改變時。9.建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經出現漏筋、建筑結構出現振動等情形時，可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。 次數用完API KEY 超過次數限制
