您好，歡迎來到易龍商務網！
發布時間：2021-09-25 20:14
【廣告】
為了能夠更好的判斷廠房的功能性，建議大家需要在專業正規的平臺來了解廠房的相關信息，在篩選和對比的時候就能夠得到更好的保障，尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求，在進行生產和使用的時候能夠帶來更多的優勢，避免造成不必要的損失。
1、廠房情況
大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況，例如廠房的面積大小以及空間格局的設計是否合理，在進行裝修改造的時候是否能夠滿足自己的需求，出租方對于裝修改造有哪些要求，這些因素大家都需要具體的進行了解，自然就可以方便自己判斷廠房的功能性，而且在進行選擇的時候也能夠方便大家進行的對比。
2、使用功能
廠房的使用功能類型對于自己企業來說具有非常重要的意義，更好的判斷廠房的功能性，并且可以針對性的滿足自己的需求，建議大家需要結合不同廠房的特點來進行判斷和對比，尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量，只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房，使用效果自然就會達到更好的標準。
廠房都具有各種各樣的功能，每一樣功能對于企業來說具有很大的意義，所以在選擇廠房的時候要先了解廠房所包含的功能，這樣子企業在運營的時候才能很好的操作，為此在選擇廠房功能的時候，一定要找符合企業的需求
稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)
(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；
(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);
(3)誰負擔稅費和繳納。
保證金條款
(1)保證金金額，繳納時間；
(2)保證金不計息退還；
(3)沒收保證金的情形(違約責任)。
違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；
(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；
(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。
合同解除
(1)協商解除；
(2)單方解除；
(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；
(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。
裝修部分的處理：
(1)書面同意為前提；
(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。
國潤物業新年推出精品獨院精品獨院廠房優先整租地址:龍崗橫崗西坑社區西湖工業區20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優越，交利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業的需求，見錢就收 具體參數如下整個園區8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方位置處于成熟工業片區，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜 歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！
1.廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序一、廠房出售的定金。
2.首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內。
3.廠房出售款個人申請上海銀行（總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：
（1）購廠房人、配偶及其他共有人一份
（2）購房人、配偶及其他共有人簿全本復印件一份（若為集體所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨女證復印件）
（3）購廠房人已婚：提供復印件一份
購房人未婚：提供明原件一份（明必須由檔案所在單位或街道出具）
（4）首付40%以上房款復印件一份
國潤廠房出租的工廠用電常識：
1、廠房出租堅持：預防為主，綜合治理的思想，保證生命和財產安全，從內心真正地去重視安全，促進工廠的安全生產。
2、廠房出租告訴你要了解自己崗位的空氣斷路器的位置，一旦發現火災，觸電或其它電氣的事故，應當一時間去切斷電源，防止導致更大財產損失和人身傷亡的事故。
3、廠房出租告訴你不能夠私自拆燈具、開關、插座等電器設備，不能夠用燈具、電爐等烘烤衣物或移作他用。當設備的內部出現冒煙，產生焦味、拉弧等不正?，F象，需要立刻切斷設備電源，并且知會電工人員實行維修，防止故障范圍擴大和發生觸電的事故，當漏電開關出現跳閘時，不可以私自再去開閘，不能隨便更換電氣設備的保險絲，更不能夠用鋁線、銅線代替保險絲。
