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發布時間：2020-09-07 05:24
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廣州佛山增城蘿崗擅長宅基地房買賣糾紛的律師
廣東宅基地使用權包括哪些內容?
宅基地使用權的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：
1、占有權。4、縣（市）人民Z政府規定應當收回的其他宅基地的，按照具體情形給以補償或者重新分配。宅基地使用權人經依法申請批準取得宅基地使用權，便享有對宅基地的獨占權，任何組織個人不得非A法、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內做出處理，不得影響宅基地使用權人的使用。
2、使用權。宅基地使用權沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設情況如何，宅基地使用權非依法定原因不能被剝奪。對于宅基地上的建房，與宅基地使用權同時受法律的長期保障，宅基地使用權人可以自由形式權利。
3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內建筑其他生產或生活需要的建筑和設施。
4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。
5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連屋一并轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民Z政府房屋管理部門進行變更登記。
廣州張靜律師多年來代理大量房產案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。
廣州宅基地房屋買賣合同贈與合同無效賠償款分配找律師
廣州同村村民簽訂的宅基地買賣合同有效嗎？
自家宅基地連同住房一起賣給本村農戶，該買賣行為有效嗎?
該買賣行為有效。根據《土地管理法》有關規定，農村宅基地屬于農村集體所有，其使用權不得出賣、轉讓。但農民在取得宅基地使用權之后，作為使用權人，有長期使用宅基地的權利，可以在宅基地上建造房屋和廁所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上種植樹木。庭審中，雙方對離婚、子女撫養問題達成了協議，但在分割家庭財產時，兩人對修建在韓梅父親韓某宅基地上的自建房如何分割產生了分歧。宅基地上的建筑物和附著物的所有權歸宅基地使用人所有。使用人在行使權利的同時，必須履行法律規定的義務，不得改變宅基地的用途，不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得借口修建、改造房屋而隨意擴大宅基地的使用面積。但法律并不限制對私有房屋的買賣，農村村民出賣自住房屋法律并未禁止。根據“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時，宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農村集體經濟所有，法律對其轉讓有嚴格的限制條件：如果轉讓，必須在同一集體經濟組織內轉讓，同時必須到政府部門依法辦理有關的審批手續，接受轉讓的村民不需為宅基地使用權支付任何價款給付對方村民。
村民之間買賣房屋在土地方面需要辦理什么手續?
村民之間相互購買房屋在簽訂合同的同時，還需辦理在土地方面相應的手續。《土地管理法實施條例》第6條規定：依法改變土地的所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民Z政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民Z政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。所以，村民之間在購買房屋還需辦理農村房屋集體土地使用權證變更的手續。如果沒有辦理這一手續，一方面容易引發糾紛，另一方面，在引發糾紛后難以獲得法律上的保護。
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廣州農村合作建房聯建房違約起糾紛賠償官司律師
廣州農村合作聯建房起糾紛補償款如何分？
咨詢：我去年與一個即將拆遷的村民合作建房，約定拆遷后把我的建房錢10萬還給我后，多補償的拆遷款對半分。我想在廣州也有個安定的住處，但買不起樓房，就與廣州遠郊區一個農村的村民趙某簽訂了房屋買賣協議，以6萬元的價格買了他三間房子和一處宅院。后面他房子面積增大，多分了40萬補償款，他卻只肯退我10萬建房款，不給我15萬拆遷款，并說就算不搶建的話，政府也會給10萬的獎勵款，現在我起訴到法Z院了，請問律師我們的聯建協議有效嗎？
律師解答：協議無效，對方要賠償你相應損失。根據國家針對土地方面的相關法律規定，農村宅基地的劃撥是村民自身的身份待遇象征，宅基地僅能供村民自身建設居住等使用。婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。和他人合伙建房待拆遷后平分補償款的行為違背了法律針對宅基地予以村民的人身待遇規定。此聯建協議不受法律保護。但從另一角度講，村民向他人借錢建房并約定償還利息是可以的。但由于拆遷款也屬于國家對村民的一種賠償保障，如村民和他人約定平分此保障，這個約定本身就違背了法律宗旨，不應受到保護。”
這樣看起來你似乎有損失，但我國法律本著公平原則，即便該聯建協議無效，拆遷戶也應償還投資者建房款并補償投資人相應損失，故你可以向法Z院起訴。
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廣州天河區黃埔區白云區擅長打宅基地房官司的律師
廣州出嫁女兒戶Z口未遷出，還能要求分割宅基地補償款和安置房嗎？
劉父和王母是一對結婚近50年的老夫妻，育有一子一女。1988年，劉父和自己的父母、妻子、子女一家六口共同申請建造了兩上兩下樓房一幢、灶間二間、豬棚二間。
1991年劉父子（劉父之子）娶妻，次年劉父子妻生育一子劉孫，劉父子妻、劉孫均居住在80年代建造的老宅內。1996年劉父女（劉父之女）出嫁，出嫁后一直隨丈夫居住，但戶Z口尚未從老宅遷出。
2010年，農村宅基地動遷，劉父一家人分得了3套安置房。在此之前，劉父的父母已先后辭世。問：您好，我是城市居民，九三年的時候，在農村購買了一處院落，現在該院落面臨拆遷，我想知道該處院落涉及房屋征A地拆遷會如何處理。因此，對分得的三套安置房屋，劉父一家做了這樣的安排：一套歸劉父子一家三口所有，現由劉父子、劉父子妻、劉孫實際居住； 另一套歸劉父、王母夫妻與孫子劉孫所有，現由劉父、王母夫妻實際居住； 還有一套歸劉父子、劉父子妻夫妻所有，現房屋空置。
眼見房屋價格不斷攀升，劉父女心想自己“損失”的是百萬元的利益。由于王母平日里與媳婦關系一般，女兒劉父女就想以此為突破口，設法做通母親工作，從而分得部分房產。
在女兒的軟磨硬泡下，王母與劉父女一道，以劉父、劉父子故意對母女倆隱瞞拆遷分配方案為由，向法Z院提起，要求確認上述三套安置房屋已被登記的處分行為無效，并請求對三套房屋重新分配。
庭審中，劉父女和王母提出的分配方案是一套房歸劉父和劉父子，一套房歸王母和劉父女，一套房歸劉父、王母夫婦和劉父子、劉父女兄妹共有。但是這一方案顯然不能被固守著農村傳統觀念的劉父所接受，劉父始終認為，女兒出嫁從夫，家產應全部由兒子繼承。
法Z院經審理后認為，劉家80年代的老宅是由劉父的父母、劉父、王母、劉父子、劉父女6人共同申請建造的。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民Z政府或者縣級以上人民Z政府處理。因此該宅基地房屋被拆遷后，王母和劉父女均應享有安置房屋的部分份額。但在確定各申請建房人在安置房屋中所享有的權利份額及實現權利的表現形式時，應在充分考慮其建房貢獻、實際居住等情況后綜合確定。
本案中，劉父女在共同申請建房時未滿十八周歲，按照常理，未成年的家庭成員對需出資出力的家庭建房貢獻有限；且其已出嫁多年，對被拆遷房屋的后續修繕、裝潢等事項均由劉父子等實際居住人出資出力完成。2、如雙方當事人不能協商確定的：（1）原則上可比照最類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型。根據權利義務對等原則，在宅基地及安置房屋權利上，劉父女所享有的權利應少于劉父夫婦和劉父子。
此外，劉父子的妻子劉父子妻與其結婚已20余年，將戶Z口遷入被拆遷房屋也已10余年，自結婚起即與丈夫、公婆共同居住于被拆遷房屋； 劉父子的兒子劉孫自出生起即為被拆遷房屋所在地村民，并與父母長輩共同居住于被拆遷房屋。5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。因此盡管兩人并非被拆遷房屋的申請建造人，但其在居住房屋被拆遷后亦應對安置房屋享有一定的居住等權利。
至于王母要求分割系爭安置房屋的請求，法Z院認為劉父夫婦在婚姻關系存續期間，且夫妻關系良好并共同居住于同一安置房屋內，且對共同居住的安置房屋享有共有產權，兩人的共有基礎并未喪失，亦不存在需要分割的重大理由，故對該請求不予支持。
終，法Z院結合雙方當事人彼此確認的安置房屋市場價格、安置協議確定的各項補償款項及安置房屋差價款的實際支付情況等，維持3套房屋的原有權屬狀態，在此基礎上劉父、王母和劉父子須向劉父女給付安置房折價款人Z民幣45萬元，駁回王母和劉父女的其他請求。但農民在取得宅基地使用權之后，作為使用權人，有長期使用宅基地的權利，可以在宅基地上建造房屋和廁所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上種植樹木。
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