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發(fā)布時間：2021-07-06 08:23
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“批而未供”土地成因主要可分為四類。一是用地批準(zhǔn)后，因拆遷工作長期未落實，無法達(dá)到供地條件。二是招商項目未能按計劃落地。因地區(qū)發(fā)展方向、城市規(guī)劃等調(diào)整，導(dǎo)致暫無法履行原招商承諾規(guī)劃等條件，或因市場環(huán)境影響，企業(yè)投資意向變化，導(dǎo)致項目未能落地。三是實際已供地項目暫未履行手續(xù)。主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共用地，以及其他應(yīng)辦理劃撥或出讓手續(xù)的項目用地，已實施建設(shè)但暫未辦理供地手續(xù)的，仍按未供地塊認(rèn)定。四是受客觀條件所限無法實施供地。前兩類為主要成因，比重較大且消除較難;第三類屬于管理規(guī)范類問題，可通過優(yōu)化供地程序消除;第四類比重較小，可通過優(yōu)化用地布局等予以緩解或消除。
商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別
一、地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高）；
二、使用權(quán)年限不同（工業(yè)30年、商業(yè)40年）；
三、土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；
四、區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。
求工業(yè)用地報建流程？
大致流程如下：一、立項審批二、規(guī)劃設(shè)計三、建設(shè)工程報建四、建設(shè)工程竣工驗收
根據(jù)土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規(guī)律，將土地歸并成若干個不同的類別。中國的土地大致有三種分類：
1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進(jìn)行分類。土地污染
2．按土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行分類。
3．按土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性以及其他因素進(jìn)行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類 。
為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎(chǔ)上，國家標(biāo)準(zhǔn)化管理2007年發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國土地分為了12個一級類、57個二級類。
