房產中介連鎖加盟推薦【功夫找房】

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。容積率計算公式=總建筑面積÷土地總面積比如說，在面積為100㎡的地塊上，每層建筑面積50㎡，建2層，總建筑面積100㎡，容積率就是1。建4層，容積率為2。小區的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

容積率越大越好嗎？容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。買房子是要有一定的經濟基礎的，手里沒有資金是無法買房的，即便是貸1款買房也得先付個首付。

房子是人生之中的物品之一，買了房子之后自己居住的地方也穩定了，這樣才算是真正意義上有了一個家，正因為大多數的人都抱有這樣的想法，現在的購房需求才會有這么多，但是買房時要注意的細節就多了，許多的購房陷阱，一定要小心。

1、優惠紅利

相信不少購房者在選房子的時候都會聽到銷售人員介紹一些購房優惠吧，銷售人員是非常會看人眼色的，通?？吹劫彿空弑容^猶豫的情況下，就會給出這些優惠紅利。很多購房者會被開發商的各種優惠宣傳所，比如“買房送露臺，買房送家裝”等廣告語，但其實很多廣告都是不靠譜的，其實藏著很多貓膩，比如贈送的家裝出現質量問題、面積承諾不兌現等。購房方式大家在買房子前一定要確認好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。

2、廣告

各行各業都有做廣告宣傳的習慣，購房者在獲取房源信息的時候，也會通過一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對這些樓盤的廣告宣傳，購房者自己要清楚，廣告都會存在一些的成分。一些購房者看見廣告后就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發現廣告只不過是美好的想象而已。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會對購房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當做是自己今后購買的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問題比較多，如被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時才會發現，現實和圖紙是兩回事?，F在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。

4、一房多賣

相信不少朋友都有聽說過一房多賣的糾紛吧，這種情況可不只是出現在二手房交易中，還會在新房交易中出現，所以購房者才需要格外注意一下這樣的購房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會將已經出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發生這樣的情況，購房者可能后會落得房款兩空的局面。1、水壓低因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區和一般的低層小區有什么不同呢？挑選小高層小區的時候要注意什么呢？下面就給給大家介紹幾個方面。

一、小區詳情

小區的規模大小直接影響到小區的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區的地段不要太遠。

二、樓棟樣式

要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現南北對流，采光通風較好。

房地產開發商是如何定價的？

1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）

開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。3、套內面積有些房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。