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2018年城市房屋拆遷的補償標準是什么？如何制定？

我們來講一下，2018年城市房屋拆遷的補償標準是怎么樣的。城市房屋拆遷補償標準的主要法律根據是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。這里面已經對城市房屋拆遷補償標準給予了明確的規定，但是這只是補償的大方向和根本原則，細化標準其實還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補償標準按規定，應當每兩年到三年更新一次。因此，您需要具體關注各地的政府網站。補償標準的具體年限對補償也是有著明顯影響。每一年的經濟發展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補償款在年前年后的補償可能會有區別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補償標準是在征收公告發布之日就確定了的。而且，對被拆遷房屋的補償標準制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

這個重要的時間節點大家一定要注意，您的補償是否合理，從這里也是可以判斷的

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根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以，養殖場被征收依照以下規定進行補償：養殖場（魚塘、養豬、羊、牛等）的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。其一，對地的補償：（1）征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被

征收的耕地數量除以前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被

征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

（2）征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設。

我國將養殖區分為了適養區，限養區和禁養區。禁養區就是禁止建設養殖場或者養殖小區的區域，即禁止建設達到各省級設定的養殖規模以上的養殖區域，規模養殖標準為請參照各省規定，對于規模以下的養殖戶來說，不是禁止其養殖行為，而是指導其做好養殖污染防治工作。

禁養區養殖場拆除到底有沒有補償？《畜禽養殖污染防治條例(征求意見稿)》共六章三十六條，分別從立法目的、政府職責、監管體制、禁養區、限養區、養豬場建設要求、配套環保設施、排污要求以及拆遷補償等各個方面做了詳細規定。為加強對特殊區域的環境保護，條例0條、1條規定，在飲用水水源保護區、風景名勝區等區域禁止建設畜禽養殖場、養殖小區。地方政府可以根據實際需要，劃定本地區的畜禽養殖品種、規模、總量等限制養殖區域。為盡量降低養殖成本，促進養殖業健康發展，條例2條規定，新改擴建畜禽養殖場、養殖小區要依法進行環評，環評文件要包括廢棄物綜合利用方案和措施，同時授權環保部商確定需要進行環評的養殖場、養殖小區的范圍和規模。

針對養殖場比較關心的拆遷補償問題，條例第25條規定，因畜牧業發展規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域、限制養殖區域，或者因畜禽散養密集區域整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由地方予以補償。現實生活中有很多地方政府打著“環保”的旗號來進行養殖場的“免費”征收，此等好事實在是不能直視。我們應該有一個正確基本的判斷，基于自身的合法權益是否受到損害，是拆遷是否合理的標準。

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如何應對禁養關停？

當面臨禁養關停，要區分兩點：一是養殖場是否在禁養區。如上所述，禁養區的劃定有嚴格的主體要求，政府以劃定的禁養區關停養殖場，可能是因為全國高壓形勢下“一刀切”的亂作為、關停背后的其他利益比如涉及地塊后續的開發利用等原因。二是禁養區何時劃定。禁養區劃定與養殖場建成的時間先后順序決定了養殖行為的合法性，實踐中多是養殖場建設在先，禁養區劃定在后，在此情況下應當適用“法不溯及既往”原則，即不能因為后劃定的禁養區來否認先存在的養殖場的合法性。

在我們承辦的養殖場關停案件中，養殖業主的訴求各不相同，有的因為經營現代化養殖場或者生產效益好，希望繼續經營；有的因為在市場中不具備競爭力或者自身其他原因，不愿意繼續經營，希望通過關停獲取一定補償后退出。不同訴求，應對禁養關停的方式也不一樣，我們給廣大養殖業主的建議是：合法關停的，有權獲得補償；關停的，有權拒絕。