房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值分析報(bào)告-放心可靠 中研致遠(yuǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富

 對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資價(jià)值分析報(bào)告對(duì)投資決策支持工具，它為投資者提供了全1面，科學(xué)的評(píng)價(jià)體系和全要素綜合分析平臺(tái)。利用項(xiàng)目投資價(jià)值的分析評(píng)估，投資者可以全方1位，該項(xiàng)目的多角度分析和挖掘投資價(jià)值所在。一個(gè)科學(xué)，完整的研究報(bào)告主要由目標(biāo)公司的背景，法律調(diào)查，資產(chǎn)調(diào)查三個(gè)主要組成部分的事情。利用項(xiàng)目投資價(jià)值的分析評(píng)估，投資者可以全方1位，該項(xiàng)目的多角度分析和挖掘投資價(jià)值所在。本節(jié)還支持需要保護(hù)健康運(yùn)行和法律制度的發(fā)展。

如何充分利用上述調(diào)整做的過(guò)程中的三個(gè)部分，這是關(guān)鍵好調(diào)的成功。對(duì)于不同的行業(yè)，我們要采取不同的評(píng)估維度來(lái)評(píng)估其投資價(jià)值。傳統(tǒng)的估值方法包括三類(lèi),可比分析法、先例交易法及現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。不同的行業(yè)有不同的評(píng)價(jià)尺度，每一個(gè)行業(yè)依靠其獨(dú)特的商業(yè)模式，它擁有大量的活躍用戶(hù)和較大的市場(chǎng)份額，不同的行業(yè)做不同的分析。

企業(yè)的生命周期大體可以分為四個(gè)階段，即初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期、成熟期和衰1退期。

在對(duì)非上市企業(yè)的股權(quán)進(jìn)行估值時(shí)，由于我們的目的是通過(guò)估值找出具有投資價(jià)值的企業(yè)，而處于衰1退期的企業(yè)顯然不具備良好的投資價(jià)值，因此我們僅就處于前三個(gè)階段的非上市企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資估值框架的構(gòu)建。在構(gòu)建框架的過(guò)程中，基于不同生命周期的企業(yè)所具有的不同特點(diǎn)，我們給出多種可能的估值方法，以供私1募基1金公司和基1金管理人在估值時(shí)進(jìn)行選擇。一個(gè)科學(xué)，完整的研究報(bào)告主要由目標(biāo)公司的背景，法律調(diào)查，資產(chǎn)調(diào)查三個(gè)主要組成部分的事情。

在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)預(yù)測(cè)期內(nèi)的現(xiàn)金流量以及預(yù)測(cè)期后的流量終值進(jìn)行合理預(yù)測(cè)并折現(xiàn)，在折現(xiàn)時(shí)所選取的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)合理反映企業(yè)取得未來(lái)現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)，折現(xiàn)后得到企業(yè)整體價(jià)值，在調(diào)整至私1募基1金持有部分的股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)同樣考慮被投資企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，即是否同股同權(quán)，還是多輪次股權(quán)之間的權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等問(wèn)題。在考慮成長(zhǎng)期企業(yè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，總結(jié)適用成長(zhǎng)期股權(quán)投資估值的方法。