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物業公司與服務區域內違規搭建問題

近年來，經常能看到新聞爆出某某小區的業主違規占用公共區域進行私自搭建或者在自家陽臺外搭建遮雨棚等情況，一般碰到這樣的情況小區的其他業主或者相鄰業主首先想到的基本都是投訴到物業，要求物業進行處理，那么此時物業公司面對這樣的情況應當怎么處理呢？

一，物業公司可以依據《物業管理條例》的相關規定對搭建行為進行勸阻，物業公司根據物業管理條例的規定對違規搭建行為進行勸阻、制止之后仍未停止的，應當及時向有關行政部門進行報告，對于妨礙物業管理的行為，還可以依據物業管理服務合同或業主公約的約定提起違約之訴，請求恢復原狀、排除妨害并承擔違約責任；

第二，告知相鄰業主對于違規搭建行為，該業主本人有權向城市管理行政部門或者規劃部門等相關政府部門進行投訴，請求有關部門予以拆除，以排除妨礙，同時相鄰業主還有權要求政府部門對違規主體進行罰款等行政處罰，如果違規搭建的建筑物、構筑物影響了相鄰業主的通風、采光、日照、通行等權利或者影響了相鄰業主的人身、財產安全的，相鄰業主有權依據《民事法》、《侵權責任法》的有關條款提起，請求排除妨礙、恢復原狀或者賠償損失。

如今，越來越多的人對自己名下閑置的房子想要進行出租，但是自己出租的話又要管理房子，還要自己篩選客戶，收房租，還要擔心屋內設施損壞等一系列的事情，覺得很麻煩，于是房屋托管走進了大眾的視線。

那么交給了房屋托管后，對業主好處的好處體現在哪些地方呢? 今天物業托管的小編就給大家一一道來。

1、 多次看房：根據對市場上有閑置房的業主進行調查顯示，每套房屋成功出租的背后，有客戶需要看房，而且看房會多達10次以上，費時。

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費心。

3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上目前人口流動性強的因素，就更會增加上門的風險，費力。

4、 多次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加;

5、 承租期滿時各項費用結算：由于一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結清。

物業服務主要內容：

裝飾裝修管理。對住戶裝飾裝修過程中的各個環節、涉及的各個方面進行管理，包括對嚴禁改動的墻體、外觀、承重結構等，對裝修隊伍管理、環境污染管理以及對裝修垃圾實行堆放、清運、保潔管理。

物業管理范圍內的生態環境管理。以提供良好的人居環境，重點是小區綠化、亮化、硬化基礎建設管理服務，金力源物業投入大量資金購買了綠化灑水車，并定期開展對小區路面保潔、對花草樹木養護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設施用于路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。

建立物業檔案，方便服務于住戶。物業檔案包括物業設計施工圖、物業產權檔案、住戶檔案、電子信息檔案等。對所收集的檔案進行規范、科學、準確的管理，特別是地上地下各類管網、線路、管道，各類隱蔽項目，主要構件及其設備，這些關鍵檔案的管理至關重要，好像一個人“血管”系統分布，將會長期為我們全體住戶提供一個安全舒適居環境。