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發布時間：2020-12-16 18:38
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原則上說只要是屬于在房地產市場上購買后又出售給他人的自有房都叫二手房，但二手房建立年代不一樣，它的水電管線設置情況完全不一樣，我們可以用房屋建立時間大概分三個階段進行分析，看看你屬于哪一類情況。
進入21世紀特別是03年后所建商品房屋，大多強弱電系統與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統。
上世紀八十年代末到2000年以前建立住宅小區，大多電線采用1.5或2.5平方電線，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調，廚衛電器插座均屬于同一個回路，造成負荷過大經常'跳閘'現象。這樣需要對原來的強電系統進行優化調整(主要是增加回路)，盡量保留原系統基礎上進行調整，如確實從施工方面有困難，也只能完全重新做系統，同時完善弱電系統。許多人以為插座的銅線可以用鋁線來替代，在沒有銅線的情況下，用鋁線作為插座的接線。
二手房水電設計注意事項
1、二手房配電系統設置
此處只針對電表為5(20)A典型二手房進行配置(戶型:二室一廳一廚一衛)。總開:20-25A雙極斷路器;照明:10A單極斷路器;居室普通插座:16A帶漏保空開;廚房插座:同普通插座;衛生間插座:同普通插座，如衛生間無大型電器可考慮與廚房合并回路;空調插座:16A單極斷路器2路。13、插座、開關、面板固定時，應用配套的螺釘，不得使用木螺釘或石膏板螺絲代替，以免損壞底盒，開關安裝方向一致。本配置因家庭使用電器情況不同會有調整，僅供參考。
2、二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調、烤箱等電器。如需購買相關電器需在水電設計時說明情況，避免電流嚴重過載影響正常使用。
3、二手房弱電改造往往是顛覆性的，需要重新布線。
4、二手房水路改造特別是鍍鋅管，在設計時考慮完全更換成新型管材;如更換總閥門需要臨時停水一小時左右，提前聯系相關單位征得同意并錯開做飯高峰期;排水管特別是鐵管改PVC水管，一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理，防止漏水，另外排水管屬于無壓水管，必需保證排水暢通。缺點是清包要求您對裝修的各個環節都要了解，甚至在一定程度上要能擔當監理的職能。
5、其他注意事項見'新房水電設計注意事項'
水路改造常見的問題及驗收
1、 墻體開槽不深（墻內可能有鋼筋），冷熱水管露出墻體，影響貼瓷磚。
2、地坪冷熱水管相疊時位置沒考慮好，影響地坪厚度及坡度。
3、熱水器冷熱水管布管時，沒按熱水器的型號來布管。實際安裝時有誤差或位置不對。
4、墻式冷熱水龍頭的位置高度不合理，龍頭的中心間距不正確，通常中心間距15公分。致使面磚貼好后，龍頭不能安裝。
5、冷熱水管安裝完畢一定要進行打壓試驗，試壓8公斤，時間20-30分鐘。
