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發布時間：2020-07-27 21:08
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兩梯四戶的房子選購注意事項：
1、采光
注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶的房子，大多呈“品”狀分布，凹進去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。
2、注重性
買房一定要看樓層平面圖?？纯醋约核x的房子與隔壁房子之間的聯系程度，是否會影響到自己的生活。有一些戶型布局是，這家衛生間的窗戶對著另外一家衛生間的窗戶，毫無性可言。
3、留意景觀視野
買房要關注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞，也會影響到價格高低。
4、留意周邊環境
如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會非常大的。
三、容積率多少算合適？
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低于0．3，這是非常的獨棟別墅項目。
2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。
7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。
8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。
對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
以上便是關于容積率的介紹，總之，如果置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區將會居住得很舒服。
三、注意房屋的通風效果
還有買房需要考慮的重要的環節是通風效果是否良好，這樣有利于空氣的對換，方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過于曲折的戶型設計，往往會使室內空氣阻隔?？梢远喽嗫紤]南北通透的戶型。
四、客廳內門的數量不宜過多
如果客廳內的門太多，就形成了對客廳的實際面積的擠占，影響客廳的使用，會使得客廳的沙發、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。
五、注意廁所的位置
廁所是整個家中潮濕、異味重的地方，如果將衛生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛生間位于房子中央，其異味只能通過臥室或者客廳散發出去，會使得我們的居住的舒適度大大降低。
