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房地產增值稅怎么計算？

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（2）與轉讓房地產有關的稅金；規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

買房怎么選擇好的戶型？

1、設計布局合理一套房的廚房、生活區域、臥室等，每個不同的功能分區都應該分配的合理，像廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進戶門，遠離臥室、客廳。

2、空間形狀方正有的房屋追求獨特，會設計出很多奇形怪狀的區域，好的戶型不會出現一些無法利用的角落，好的戶型各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，形狀方正的房子整體利用，能夠有效達到即使居住環境大化，在家里人口本來較多且購買的房屋面積又不大的情況下，更加應該選擇方正的戶型。

3、大小尺寸合適

購買的房屋的大小要根據家庭情況而定，房子內部空間尺寸的大小是決定居住舒適度的一個重要因素?？臻g太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大又會造成空曠感，降低居住者的舒適度，主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸;廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

4、通風采光良好

房屋內的空氣和光線對家人的身體有很大的影響，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，其次戶型好有兩面可以采光和通風，好能有穿堂風，相對兩面采光通風佳(如南北、東西)，再次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果差。

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區和一般的低層小區有什么不同呢？挑選小高層小區的時候要注意什么呢？下面就給給大家介紹幾個方面。

一、小區詳情

小區的規模大小直接影響到小區的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區的地段不要太遠。

二、樓棟樣式

要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現南北對流，采光通風較好。

在置業人群中，學區房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，選擇學區房是每位家長。但所謂的學區房到底是什么?經常有人陷入誤區，對學區房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發商的“購房可上名?！痹S諾如何保證

買一家樓盤房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區房，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦？

購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

學區調整，學區房變成“非學區房”

買了一套學區房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實在某名校的學區內，但是到入學年齡，去報名時卻被告知，學區有了調整，孩子不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學區房時如何才干防止發生這樣的事情？

學區房受學校招生政策影響很大?，F在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。同時，由于政策和鄉村發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。