三級專包資質(zhì)正規(guī)代辦免費咨詢

建筑工地分包和轉(zhuǎn)包的區(qū)別

在一個建筑工地上，出現(xiàn)工程分包和轉(zhuǎn)包的情況，時有發(fā)生。一般情況下建筑企業(yè)要想經(jīng)營，就需要找到工程項目，通過中標拿到承包合同。不過，有些企業(yè)拿到承包合同后，也會去選擇分包或轉(zhuǎn)包出去。因為這樣的話，企業(yè)就不用花一分錢在施工上，卻又能獲得很大一筆費用。而對于沒有資質(zhì)的個人或企業(yè)來說，在沒有把握拿到項目情況下，也會找到承包企業(yè)協(xié)商專包或分包。對注冊執(zhí)業(yè)人員違反法律法規(guī)規(guī)定，因過錯造成質(zhì)量事故的，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十二條規(guī)定，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)1年。但是，對于分包和轉(zhuǎn)包之間的區(qū)別，大家可能就難以分清了。

建筑工程施工轉(zhuǎn)包分包等行為認定查處管理辦法

建筑工程施工轉(zhuǎn)包分包等行為認定查處管理辦法（試行）

　為了規(guī)范建筑工程施工承發(fā)包活動，保證工程質(zhì)量和施工安全，有效遏制發(fā)包、轉(zhuǎn)包、分包及等行為，維護建筑市場秩序和建設(shè)工程主要參與方的合法權(quán)益，根據(jù)《建筑法》、《招標法》、《合同法》以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《招標法實施條例》等法律法規(guī)，結(jié)合建筑活動實踐，制定本辦法?？h級以上地方住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑工程發(fā)包、轉(zhuǎn)包、分包及等行為的認定查處工作。

本辦法所稱建筑工程，是指房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)統(tǒng)一監(jiān)督管理全國建筑工程發(fā)包、轉(zhuǎn)包、分包及等行為的認定查處工作。

建筑工程分包的定義《合同法》

分包的定義

《合同法》第二百七十二條規(guī)定“總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。”據(jù)此，建筑工程分包合同是指從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位，總承包人不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任而訂立的合同。（2）引發(fā)質(zhì)量問題：很多工程項目，經(jīng)過層層轉(zhuǎn)包后，已經(jīng)沒有多少利潤了。分包活動中，作為發(fā)包一方的建筑施工企業(yè)是分發(fā)包人，作為承包一方的建筑施工企業(yè)是分承包人。根據(jù)交易對象的不同，建筑工程分包包括專業(yè)工程分包和勞務(wù)分包兩類。

90年代初期，建筑行業(yè)正式步入基建興起的個高潮，工程類別和規(guī)模的巨大大差異，迫切需要對企業(yè)實力進行排隊，以便規(guī)范市場秩序。國家將建筑企業(yè)劃分為五級，一級企業(yè)、二級企業(yè)、三級企業(yè)、四級企業(yè)、五級企業(yè)，類似于現(xiàn)在的特一二三的序列管理。

2001年，針對建筑行業(yè)出現(xiàn)的各種問題，總結(jié)前幾次改革經(jīng)驗，國家對建筑企業(yè)實行了第四次改革，也是健全的一次改革，一舉奠定了建企發(fā)展的方向，影響深遠。

將建筑行業(yè)承包劃分為：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)承包。施工總承包劃分為13個類別，專業(yè)承包劃分60個類別，勞務(wù)承包也實行資質(zhì)管理，并且在人員、業(yè)績、企業(yè)資產(chǎn)、經(jīng)營效益等方面都作了相應(yīng)的要求。格局初現(xiàn)，影響了建筑行業(yè)未來十幾年的發(fā)展。