武昌新房出售給您好的建議 武漢祥哥買房管家

問: 人們常說，形勢變了，房產(chǎn)紅利過了，怎么想到做房產(chǎn)這塊？

武漢祥哥:我還是看好房產(chǎn)的機(jī)遇，我也不希望朋友以及大家錯(cuò)過，畢竟誰家的錢都不是大風(fēng)刮來了，都是辛苦錢，希望把自己的經(jīng)驗(yàn)和大家分享。

我確實(shí)在這方面有自己的興趣，有興趣才會研究，才有動力，才有恒心，能很快成為擅長，幸福的工作就是做喜歡和擅長的事，所以我愿意去做。

武漢祥哥:對初創(chuàng)期的我們，我只能說我們會堅(jiān)持客觀原則，堅(jiān)持讓買房人少花錢/買到性價(jià)比好房，現(xiàn)在做到這兩點(diǎn)已經(jīng)非常不易。

房產(chǎn)大V和開發(fā)商合作沒問題，但前提不只是雙贏，而是共贏，共贏不是開發(fā)商和房產(chǎn)大V賺錢，根本的還是要買房人受益，很多人往往忽略了后一個(gè)，也有開發(fā)商想找我們合作，有的性價(jià)比不好，我們可以賺更多的錢，但割韭菜不是我們的風(fēng)格，良心上也過不去，不管能做多久，能做多大，我們還是秉持著客觀評房的原則，幫助買房人買到喜歡的房。

先說今年的整體形勢吧，關(guān)注武漢房產(chǎn)的都知道，今年新房市場開始劍走偏鋒，幾乎個(gè)個(gè)漲價(jià)，很多板塊都突破了天花板，也不管消費(fèi)者買不買單，反正漲了再說，畢竟市場心理就是這樣，一旦跌價(jià)那就真完了，漲價(jià)還有一線生機(jī)。這種情況下，除了掐指可數(shù)的幾個(gè)新盤，基本算是收智商稅了，那么機(jī)會在哪呢？在二手房。數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，二手房下跌了2%，實(shí)際情況差不多也是這個(gè)樣，在市場上跑一跑就知道了，一套去年200萬的房子，現(xiàn)在195W肯定拿得下，還想再砍一刀，就看機(jī)會和水平了。總之一句話，今年，買二手大概率比新房要?jiǎng)澦恪?

大多數(shù)開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前，都會要求買房人簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》（簡稱：認(rèn)購協(xié)議），但有時(shí)候難免會出現(xiàn)買房人簽了認(rèn)購協(xié)議后，又不想買了的情形，或是其他情況導(dǎo)致的無法順利簽訂購房合同，那么交的購房定金能不能退呢？

1、認(rèn)購協(xié)議自然失效，定金返還

簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議時(shí)，如果沒有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時(shí)敲定，而在簽訂購房合同時(shí)，雙方又沒有就上述事宜達(dá)成一致，無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致，買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。

這種情況下，認(rèn)購協(xié)議就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。