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發布時間：2020-09-08 18:41
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雖然現在的房子越修越多了，但是購房需求也是有增無減，所以不價漲得多高，還是有很多人買房子，大家把房子看得都非常的重要，越來越多的年輕人義無反顧的加入到了買房大軍之中，沒過多久就要到2020年了，新的一年新的開始，年底和年初買房時機不錯，今天小編就來講講，準備在2020年買房的朋友們要注意什么問題？
1、學習買房知識
房地產市場是一個非常專業的市場，買房子的時候也是會涉及到很多專業的知識的，所以購房者在買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，畢竟購買房屋所涉及到的金額是很多的，如果對于買房相關的知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，并且有些銷售人員看你不是很懂的話，還會忽悠你買房。
2、買首套房要考慮周全
雖然現在的房產供給量還是挺大的，但是很多人買房子都是屬于置業，置業對于買房子的相關內容都不是很了解，并且大部分置業的都是屬于年輕人，很容易沖動買房，所以年輕人早購買首套房的時候要想得周全一點。現在年輕人買房很大一部分是做婚房用，但是手里面的購房資金有限就會選擇購買小戶型過度，就算是暫時自住，也得考慮到以后建立家庭，養育孩子。
3、評估購房能力
買房之前評估購房能力這一步一定要做，不只是看目前自己買不買得起房子，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年后可能的職業安排，還要包括自己平時怎么消費的，以及自己和家人身體的健康狀況，因為買房子會后的花銷還是挺大的，同時還需要將這些花銷考慮進去。
入住新房之后，才發現樓層太高了，不方便老人出行，由此可見，樓層的選擇是一個很重要的問題，樓層沒選好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑選住房的時候，樓層的選擇一點要格外小心。既然購房者們打算購買電梯房，這四個特殊樓層小心了，能避開就盡力避開，決定購買電梯房，不建議碰這四個特殊樓層。
一、首先，頂樓的房子
現在的頂樓，價格便宜，且還加贈送面積，也難怪會有些人心動了。但是頂樓的房子不用多說，存在的問題，夏天極其炎熱，而冬天極其寒冷，致使空挑消耗的時間要比其他樓層長得多，消耗電力也要高得多。
此外，頂樓讓人感到心灰意冷的還是漏水和水壓的問題。頂樓作為常規的高層住宅房子很容易出現泄漏問題，或者樓面開裂，因為樓層過高而水壓不足，導致生活用水不便的現象更是比比皆是。
有些人說，上面這些問題都可以忍忍，但是，這忍不得，因為一旦遇上災難，比如火災，逃生會比較困難，所以開發商即使為你提供了很大的折扣樓價，你也仍需要考慮清楚很多東西，否則后悔就晚了。
三、容積率多少算合適？
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低于0．3，這是非常的獨棟別墅項目。
2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。
7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。
8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。
對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
以上便是關于容積率的介紹，總之，如果置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區將會居住得很舒服。
