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發(fā)布時(shí)間：2020-07-15 19:06
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現(xiàn)在很多公司為員工提供的服務(wù)越來(lái)越了，很多公司都有為員工繳納五險(xiǎn)一金，其中一金指的就是住房，住房是可以用在買房上面的，可以用兩種方式實(shí)現(xiàn)，一種是買房，另一種則是提取用于買房，今天小編就來(lái)講講，用買房要注意哪些問題？小心被拒！
1、異地使用
雖好，但并不是什么情況下都可以使用的，大家在申請(qǐng)之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐恼?，不少地方都是無(wú)法使用異地買房的。雖然也有少數(shù)城市已經(jīng)放開了異地使用的限制，具體哪些城市如果你不清楚的話，在買房之前可以跟當(dāng)?shù)氐墓芾碇行脑敿?xì)咨詢一下。
2、注意用途
的全稱是個(gè)人住房，的用途雖然不只是用于買房，還可以用于繳納租金，重大費(fèi)用支付，但是如果要使用的話，只能再購(gòu)買住房的時(shí)候才能使用。有些朋友在買房的時(shí)候還會(huì)考慮購(gòu)買車位，購(gòu)買車位也是可以跟銀行的，但是卻只能使用，不能使用個(gè)人購(gòu)買車位。
一、一套房是全款買房
注意，有一點(diǎn)要說在前面，這其實(shí)是要看城市的購(gòu)房政策，因?yàn)楦鱾€(gè)城市限購(gòu)政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房。
如果首套房是全款買房的，現(xiàn)在又想買二套房的話，那么趕緊查查是不是認(rèn)貸不認(rèn)房？認(rèn)貸不認(rèn)房指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購(gòu)買一套房，同樣可以享受首套房?jī)?yōu)惠。
二、一套房是商住房
現(xiàn)在很多城市都有限購(gòu)政策，到現(xiàn)在還是沒有放松，但限購(gòu)政策其實(shí)主要還是針對(duì)商品房，畢竟樓市商品房現(xiàn)象相當(dāng)頻繁，而商住房卻相對(duì)少見。
由于性質(zhì)以及房屋產(chǎn)權(quán)年限短的緣故，商住房的定價(jià)一般都是比較低的，有些剛需者為了解決緊迫的住房需求，會(huì)購(gòu)買商住房作為一種過渡性房子，待以后經(jīng)濟(jì)條件好了，再換商品房。那么如果先購(gòu)買的是商住房的情況下，即使是購(gòu)買，第二套依然被視作是首套房。
相信很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，無(wú)論在網(wǎng)上還是在中介門店中，都會(huì)經(jīng)常看到房源信息里寫著滿二和滿五字眼，但是大多數(shù)購(gòu)房者并不清楚到底是什么意思。其實(shí)滿二和滿五主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購(gòu)房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二和滿五有什么不同。接下來(lái)就由小編就為大家細(xì)細(xì)說來(lái)。
一、二手房交易需要交納哪些費(fèi)用呢？
1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。
2．個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％（符合條件的免征）。
3．增值稅及附加稅：成交價(jià)／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。
4．、交易登記等一些雜費(fèi)。
5．交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/span>
6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
其實(shí)，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成不必要的損失。
