您好，歡迎來到易龍商務網(wǎng)！
發(fā)布時間：2020-12-11 08:01
【廣告】
品牌定位：
爭做全國三四線城市房地產(chǎn)加盟品牌
品牌優(yōu)勢：
首創(chuàng)0加盟費招募城市加盟商的地產(chǎn)品牌
首創(chuàng)全員持股、人人有分紅的地產(chǎn)品牌
首創(chuàng)縣地級城市加盟直營式管理的地產(chǎn)品牌
首創(chuàng)投資不管理，總部全運營的地產(chǎn)合作模式
首創(chuàng)贈送老客戶分紅權(quán)的地產(chǎn)品牌
加盟支持：品牌支持 招聘支持 培訓支持 系統(tǒng)支持 金融支持
企業(yè)目標：千城萬店，市值百億
企業(yè)愿景：立足大別山，密布中西部，連鎖全中國
企業(yè)使命：讓天下沒有難賣的房子，讓天下沒有難做的中介
核心價值觀：品牌 創(chuàng)新 忠誠 責任 團隊 榮譽 感恩 檢討
文化精髓：資本運營、平臺打造、互聯(lián)網(wǎng)思維、事業(yè)合伙人
廣告語：花功夫，找好房
服務宗旨：透明交易、簽三方約、不吃差價
經(jīng)營宗旨：誠實守信、合作共贏
發(fā)展理念：為客戶創(chuàng)造價值，與員工共創(chuàng)輝煌
管理理念：自己管理自己，視員工為合作伙伴
功夫口號：夢想家的試驗田，企業(yè)家的搖籃
服務承諾：真實房源、真實價格、真實圖片；免費看房、免費登記、免費評估
四大核心需求：金錢、開心、發(fā)展、尊重
什么是配套公建，配套公建產(chǎn)權(quán)歸屬如何判定？
買房看房都少不了看周邊配套公建，配套公建是滿足住戶日常生活的基本設(shè)施。在買房的過程中起到吸引購房者購房的作用，那么什么是配套公建呢？
配套公建指開發(fā)商按照國家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項目因住宅區(qū)情況的不同會有所區(qū)別。
配套公建的修建，為業(yè)主居住提供了各項便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業(yè)主與開發(fā)商關(guān)注的一個焦點。那么這些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于哪些人的呢？
產(chǎn)權(quán)歸屬判定方法：
（一）基于社會公共利益，國家及地方規(guī)定開發(fā)商應配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
如配套中小學校，按國家及地方有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸政府；配套物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)居委會用房，按武漢市有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；配套防空地下室，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有，但配套防空地下室平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但是，業(yè)主大會過雙半確認的車庫收費、分配方案，開發(fā)商必須執(zhí)行。
（二）國有土地使用權(quán)出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。國有土地使用權(quán)出讓合同對于開發(fā)商及業(yè)主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應配套修建某些配套公建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬的，則按約定執(zhí)行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分攤范圍，則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。
（三）上述情形外，屬于商品住宅從屬物的，其產(chǎn)權(quán)隨商品住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移于全體業(yè)主。
二手房過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦1證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份1證原件及復印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份1證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書。
