安徽施工質(zhì)量樣板質(zhì)量材質(zhì)上乘「在線咨詢」

質(zhì)量樣板區(qū)可以從哪些方面可以規(guī)避質(zhì)量問題的發(fā)生？現(xiàn)在房屋質(zhì)量投訴主要集中在“裂”、“漏”方面。其中“裂”主要集中在墻柱、墻梁交接位置，“漏”多出現(xiàn)在天面樓板、外墻裂縫處和污水管穿過樓板位置，出現(xiàn)以上問題和建筑材料的材質(zhì)以及施工工藝有莫大關(guān)系。通過建立“質(zhì)量樣板區(qū)，施工企業(yè)能夠重點(diǎn)解決各分項(xiàng)工程的施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程效果預(yù)展及方案選擇等各環(huán)節(jié)，為河南質(zhì)量樣板區(qū)項(xiàng)目的順利開展提供了切實(shí)可行的參考依據(jù)。

質(zhì)量樣板展示區(qū)的設(shè)計(jì)控制主要體現(xiàn)在以下方面：

設(shè)計(jì)管理是成本控制的關(guān)鍵著力點(diǎn)。前期完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)成為成本估算及投資決策的依據(jù)，如地形的處理、產(chǎn)品的分布、交通的規(guī)劃、流線的設(shè)計(jì)、停車的考慮、地庫的規(guī)模、豎向的設(shè)置、景觀的處理、資源的利用等。成本及市場的互動加上多方案比較形成完善的項(xiàng)目SWOT分析，如土地價(jià)值分析、管理界面分析、開放空間分析、競爭樓盤分析、主要成本分析、財(cái)務(wù)分析等。

開展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià)：由于當(dāng)前設(shè)計(jì)單位普遍經(jīng)濟(jì)觀念和市場觀念淡薄，“重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)”， 設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)把握度差，常導(dǎo)致趕工期、輕質(zhì)量、各專業(yè)圖紙矛盾多、細(xì)部設(shè)計(jì)缺失等問題出現(xiàn)。加上設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按建筑面積或投資額計(jì)算，不利于設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)成本控制意識，浪費(fèi)較大。因此，在設(shè)計(jì)任務(wù)書或投資估算上規(guī)定設(shè)計(jì)限額（造價(jià)、主材消耗指標(biāo)，如每平米鋼筋、混凝土用量等），并和設(shè)計(jì)費(fèi)掛鉤，同時(shí)盡可能實(shí)行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度，建立獎懲考核激勵機(jī)制，加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的成本控制。