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發布時間：2021-01-04 12:38
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外墻瓷磚起鼓、脫落危害性很大，一經發現就應該把起鼓松動之處全部清理掉，抹上沙灰、外墻膩子后，再刷上外墻漆，這樣既美觀，也沒有掉落的危險。
作為建筑物外立面的責任方，不管是物管公司還是產權人，如發現建筑物外墻磚有空鼓、脫落、裂縫等安全隱患時，應及時向責任單位反映，也可以向當地職能部門反映，排除安全隱患。
外墻磚的維護和管理到底該由誰負責，分幾種情況：
一種情況是：貼有外墻磚的建筑物建好之后，還在質保期內的，如果出現外墻磚脫落的情況，責任由施工單位負責。
另一種情況是：有物業管理單位的建筑物，如果物業服務合同里明確了物管單位有維護建筑物外立面職責的，外立面由物管公司進行維護和管理，但費用應由業主共同承擔。
第三種情況是：沒有物業管理單位的，誰是產權方，誰就是責任主體。
舊樓外墻瓷磚起鼓脫落存在很大安全隱患，加之建筑外墻涂料的發展趨勢，以其價格低、施工速度快、施工方便、環保等諸多優點而取代外墻使用瓷磚。先鏟除起鼓松動的外墻磚，用外墻膩子批刮，然后刷上外墻漆。這樣既安全又美觀。
潔萬家（高空）服務公司外墻作業必備條件：
1、氣候條件：外墻作業必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行高空作業。
2、人員條件：確保工人人身安全及設備正常運轉，國家安全規定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格持證后方可上崗作業，工人上崗前不得飲酒，有身體不適癥狀就暫停高空作業。
3、設備條件：外墻作業設備必須處于良好狀態，凡吊板有發毛、部分繩股漸裂等現象應立即更換新繩。
外墻漆翻新施工方法：
外墻涂裝不宜大面積批刮膩子，膩子層不宜太厚，材料采用聚合物水泥膩子。一般采用一遍底涂，二遍面涂施工。根據工程質量要求可以適當增加面涂遍數。涂裝施工一般自上而下進行，每一遍涂刷應以分割線、墻面、陰陽角交接處或落水管為界維修翻新。
高空作業注意事項：
1、在樓頂平臺選擇強度足夠的部位來固定繩子，繩子要多栓幾圈，反復試驗做到萬無一失。并做好繩索于結構之間的防摩擦措施。施工前經確認無患后，方可進行施工。
2、高空作業人員每天施工前，必須先檢查安全裝置是否靈敏有效（包括繩子固定部位的防摩擦措施，安全鎖等）。
3、嚴禁穿硬底鞋和帶釘易滑的鞋進行施工作業。
4、樓頂繩索固定處和作業點正下方地面處設專門安全人員做好安全監護工作，拉好警戒帶和高空作業警示牌，無關人員禁止入內。在整個施工作業過程中，安全監護人員不得擅自離開崗位。
5、嚴禁向下拋擲任何物品，高空向下吊運物品時必須系牢，有專人負責指揮。
