房屋安全隱患排查報告常用指南「恒基房屋檢測」

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以下房屋情況也應及時實施房屋結構加固措施：

①原有的建筑物使用功能改變，部分結構構件需要進行結構加固處理；

②原有的建筑物在屋頂或室內加層，因荷載增加，相關的結構部件需要進行結構加固處理；

③建筑物內原有的部件妨礙使用，需要拆除，原結構的傳力途徑發生變化，需要進行結構加固處理；

④建筑物內新增機電設備、電梯、扶梯等，設備基礎為止荷載增加，需要進行結構加固處理；

⑤電梯、樓梯平面位置發生變化，原有樓梯拆除，封樓板洞口、新開洞口均需要進行結構加固處理；

⑥在建工程由于設計變更或施工錯誤，局部位置的拆除改造等均需要進行結構加固處理；

⑦原有建筑物超期服役，但又沒有條件拆除重建的建筑物，結構主體需要進行結構加固處理。

薄弱易倒部位，宜采用的加固方法：

1）窗間墻寬度過小或抗震能力不滿足要求時，可增設鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網砂漿面層、板墻等方法加固。

2）支撐大梁等的墻段抗震能力不滿足要求時，可增設砌體柱、組合柱、鋼筋混凝土柱或采用鋼筋網砂漿面層、板墻等方法加固。

3）支撐懸挑構件的墻體不符合鑒定要求時，宜在懸挑構件端部增設鋼筋混凝土柱或砌體組合柱加固。

4）隔墻無拉結或拉結不牢，可采用鑲邊、埋設鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固；當隔墻過長，過高時，可采用鋼筋網砂漿面層進行加固。

5）出屋面的樓梯間、電梯間和水箱間不符合鑒定要求時，可采用面層或外加柱加固，其上部應與屋蓋構件有可靠連接，下部應與主體結構的加固措施相連。

6）出屋面的煙囪、無拉結女兒墻、門臉等超過規定的高度時，宜拆除、降低高度或采用型鋼、鋼拉桿加固。

7）懸挑構件的錨固長度不滿足要求時，可加拉桿或采取減少懸挑長度的措施。

火災后檢查，既有住宅安全性檢查的內容，也有住宅火災后檢查的內容，在現場檢查時，主要內容不僅僅是以下幾點:

(1)住宅建筑、結構概況調查和研究

(2)住宅建筑、結構平面布局圖復查

(3)住宅使用狀況調查

(4)構件材料強度檢查結構

(5)住宅變形檢查

(6)住宅結構安全性計算

(7)檢查火災初期、燃燒范圍、過火面積，通過現場殘留材料的狀況，通過現場判斷現場的火災狀況。

(8)檢查住宅變形狀況，檢查主要的火災狀況，采用混凝土脫落方法，對于火災，除了明確火災的原因外(這主要是消防報告的主要內容)，火災后的檢查是火災場的溫度分析、火災對部件材料強度的影響和火災部件的損傷等級，是重要的核心內容。