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住宅許可原則

外部環境

相鄰關系

住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。住宅日照標準應符合規定；對于特定情況還應符合下列規定：

1 老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準；

2 舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準。住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全，并應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。

一般規定

住宅結構的設計使用年限不應少于50年，其安全等級不應低于二級。

抗震設防烈度為6度及以上地區的住宅結構必須進行抗震設計，其抗震設防類別不應低于丙類。

住宅結構設計應取得合格的巖土工程勘察文件。對不利地段，應提出避開要求或采取有效措施；嚴禁在抗震危險地段建造住宅建筑。 住宅結構不應產生影響結構安全的裂縫。

硬山擱檁四出檐式磚房或土房設計方案成“硬山擱檁”構造可提升抗震等級能力硬山擱檁磚房的墻體厚37公分，內外墻24公分，水泥砂漿型號不少于16號，在檐頭拐角和丁字連接頭部位可適度適用建筑鋼筋或6號鉛絲，并留意鋼檁條與墻的鋼筋錨固。 

硬山擱檁土房可在基本上砌50－80公分上下石板或墻體柱，便于防汛；平屋面可制成草頂或瓦頂，傾斜度為1：2。