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什么是房屋析產？

房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據高人院的有關解釋，一般是先析產后繼承。房屋析產有以下原則:1、分割房屋是的保護房屋的整體性2、盡大可能不損害房屋現有的價值3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償4、采取大家共有的方式5、大家競買的方式6、出賣該房，大家分的價款的方式。房屋析產的方式有:1、根據協議析產2、遺囑分割3、向FAYUAN提起4、聘請律師協調、律師見證或5、其他方式。

?買房時中介收取茶水費合法嗎？

不合法。《商品房銷售明碼標價規定》第九條規定：對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。第十三條規定:商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。第十五條規定：商品房經營者不得使用xu假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛jia或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。我國《刑fa》第yi百六十三條規定：公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，索取他人財物或者非fa收受他人財物，為他人謀取利益，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產。公司、企業或者其他單位的工作人員在經濟往來中，利用職務上的便利，違反國家規定，收受各種名義的回扣、手續費，歸個人所有的，依照前款的規定處罰。

買到抵ya房怎么辦

抵ya人未通知抵ya權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵ya的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據《民fa典》規定，抵ya期間，抵ya人可以轉讓抵ya財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵ya財產轉讓的，diya權不受影響。

二手房買賣有哪些稅

（一）買方稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、交易費：3元/平方米。

3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

4、測繪費：按各區具體規定。

（二）賣方稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是住房的可以免除）。

3、營業稅：差價乘以5.5%(房產證未滿2年的

)。