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廣州張靜律師多年來代理大量房產案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。

廣州集體土地建設用地使用權證被涂改過還有效嗎？

基本案情：

    涉案土地的集體土地建設用地使用證號為嶗集建[92]字第51988號。若買方明知房屋不能辦理z銀行貸z款，依然簽訂購房合同，則其應當自行承擔簽訂合同后可能面臨的不利后果，即在不能辦理z銀行貸z款時仍應當依約按時支付足額購房款給賣方。該土地上房屋原系車某所有，后分家給了車某。鄭某自1992年起即實際控制使用本案爭議房屋，1998年對該爭議房屋進行裝修后實際入住。鄭某一直持有該房屋的土地使用證，該證上的使用者及相應地籍檔案材料中土地使用者均經涂改為“鄭某”。2012年3月，車某申請某省人民A政府行政復議。2012年6月，省人民A政府作出被訴行政復議決定，撤銷涂改后的嶗集建[92]字第51988號集體土地建設用地使用證。鄭某不服，提起行政。

法A院裁判：

   根據1989年《土地登記規則》第二十五條、第二十八條、第四十一條、1995年《土地登記規則》第六十三條規定，涉及土地權屬、土地主要用途發生變更及土地使用權轉移的，應依法申請變更登記，而不能采取偽z造、擅自涂改和等方式。律師解答：房地產調控措施實施期間，因合同一方當事人偽c造相關資料簽訂商品房買賣合同，信c貸機構不予貸c款或者相關部門不予辦理產權過戶手續的，合同相對人可以請求撤銷或者解除合同，并要求對方支付違約金或賠償損失。本案中，根據鄭某提交的嶗集建（92）字第51988號集體土地建設用地使用證原件及被告某省人民A政府提交的嶗集建（92）字第51988號集體土地建設用地使用證檔案等證據，明確顯示出涉案土地使用權人均系通過涂改方式變更為“鄭某”。因此該涂改行為事實清楚，顯屬無效，被告某省人民A政府復議決定撤銷涂改后的嶗集建（92）字第51988號集體土地建設用地使用證，符合法律規定，遂判駁鄭某的請求。

典型意義：

   集體土地建設用地使用權證是指經土地使用者申請，由縣級以上人民A政府頒發的確認集體土地建設用地使用權的法律憑證。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。根據規定，凡是涉及土地證書中姓名、面積、用途等內容發生變更的，須經原發證機關審批變更土地證書。應該說，在農村宅基地上的房屋轉讓過程中擅自涂改土地使用證上的使用權人姓名的現象并不少見，殊不知土地權屬使用證書是不能私自涂改的，凡擅自涂改證書的，一律認定為無效。因此，不論原告通過何種方式取得涉案土地使用權證，都無法改變該證被涂改的客觀事實，故被告某省政府認定原告持有的經涂改的土地使用權證書無效法律依據充分，法A院駁回原告的請求正確。

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廣州房子70年產權到期后怎么辦？

    在3月初推出的新版《不動產權證書》上，明確設置了“使用期限”一項，引起了廣泛關注。70年僅是業主行使土地使用權的時間，而業主對房屋則擁有無限期所有權。那么，房子70年產權到期后怎么辦？

　　土地使用權和房屋所有權的區別

　　土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權是有期限的，根據項目的立項不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。

　　房屋所有權（即房產權）是永z久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產z證里是沒有期限登記欄的）。也就是說房子的所有權是永z久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。

房子70年產權到期后該怎么辦？

　　1、延長土地使用權期限

　　2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。對于過高違約金的法律干預，應確立以“不主動干預”為原則，以為國家及社會公益目的而主動干預為例外的機制。這點在房屋統一登記后也不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

　　2、國家收回享政策性補償

　　根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

　　3、業內人士預計繳納稅費

70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。

廣州農村集體土地貸z款 轉讓過戶打官司找律師

廣州農村集體土地可以嗎？

    我們廠是一個村辦企業，為了擴大再生產，現準備以廠房和工廠后面一片空地作為物向銀行申請擔z保貸z款。可有人說我們廠的土地使用權屬于集體土地使用權，不能。請問，農村集體土地使用權可以嗎？

律師解答：

根據《中華人民共和國擔z保法》第三十七條規定，不得的財產有：“（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外……”《擔z保法》第三十四條第五項：人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可設定；第三十六條第三款：鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物的，其占有范圍內的土地使用權同時。吳某認為購買了房屋，取得了產權證書，雙方簽訂的協議無效，雙方屬于債z務糾紛，不能對抗吳某取得所有權。根據上述規定，農村集體的土地使用權是不能單獨的，能作的于人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權和鄉（鎮）、村企業的建筑物及其占有范圍內的土地使用權。所以，你們工廠后面那片空地的使用權是不能的，但你們廠的廠房及其占有范圍內的土地使用權是可以的。辦理時應注意以下四個問題：

1.登記要以土地使用權登記為前提條件。鄉村企業集體土地使用權企業須在縣級人民A政府土地管理部門辦理登記手續后方能設定。

2.在前須得到被土地的集體土地所有者書面同意。書面同意文件應包括：在實現權時，同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地。

3.在辦理鄉村企業集體土地使用權時，土地管理部門還應核定通過拍賣物實現權時應補交的土地使用權出讓金額。

4.因處分財產需要改變鄉村企業集體土地使用權的性質時，應當由土地管理部門依法先辦理征A地手續。將的土地轉為國有，然后再按劃撥國有土地使用權的辦法進行處理。

廣州交樓后發現未達到樣板房裝修標準，可以索賠嗎？

在購買房屋過程中，購房者通常為宣傳廣告所吸引，在房屋預售的情況下根據樓盤模型、樣板房對房屋情況作出判斷。該文件規定：“非農業戶A口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記‘該權利人為非本農民集體成員’”。但通常購房者在與開放商簽訂買賣合同時，并沒有將開發商所宣傳的廣告內容、樣板房中的裝修材料與樣式、樓盤環境等作為約定計入合同條款，或者開發商直接在合同中約定宣傳資料、模型、樣板房僅供參考。當實際房屋與樣板房、宣傳廣告不符而引發糾紛時，由于雙方所簽合同中不包含廣告、樣板房內容，開發商一般無需為此承擔法律責任。

購房對于大多數中國人來說，都是人生大事，但是，由于購房者缺乏專業知識，而開發商總是想盡辦法使利潤z大化，因此導致許多糾紛。需要交的稅費為：公證費 3%契稅(家庭成員之間贈予過戶只需交3%契稅)廣州購買拆遷安置房需要注意哪些事項。為了z大程度維護自己的合法權益，購房者要對購房保持謹慎的態度，多進行實地觀察與比較，不要輕信宣傳廣告與開發商的口頭承諾，對于開發商答應的、可能影響購房者購買決定的承諾，應要求開發商計入書面合同中。

需要注意的是，雖然售樓資料原則上屬于要約邀請，但也有例外。根據相關法規及政策的規定，一般可以將拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。根據A高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條的規定，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的應當視為要約。