南岸大樓外墻維修服務放心可靠「永秀清潔」

　　外墻防水是保證建筑物的結構不受水的侵襲，內部空間不受水的危害的一項重要防水工程。溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等以磚混多層房屋結構為例，當屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別容易產生溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。它也是一個大系統的防水工程，涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面。近幾年來，我國建筑物外墻滲漏水問題呈現上升趨勢，外墻滲漏水治理成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。

　?。?）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，此外也無專用配套的外墻設計施工圖集作為參考，在這些方面設計時簡而化之。

　?。?）具體設計中忽略了不同材料界面連接。先將漏水處用砧子剔成內大外小的水眼，用水沖洗干凈，把水泥與硅酸鈉在灰板上隨拌隨堵，迅速地用勾縫的長抹子或鐵小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周擠壓密實。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的溫度膨脹系數相關很大，極易產生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

　?。?）高層建筑外墻防水重視程度不夠。隨著建筑高度的增加，風壓加大，致使外墻滲漏率加大，降低了外墻作為圍護結構的使用功能和保溫隔熱性能，也會導致外墻使用壽命的縮短。非承重墻用的砌筑、找平砂漿采用透水性較大材料。

　?。?）在設計中建筑師對外墻防水不重視，外墻面設計沒有防水概念及功能設定，對建筑物的功能系數大打折扣。在進行設計時，應充分考慮結構造型、防水材料特性，正確選用防水材料，盡可能消除應力裂縫，在建設造型上有利于屋面和外墻的防水。

外墻節點構造防水設計要點

　　1、外墻防水層應延伸至門窗框，防水層與門窗框間應預留凹槽，門窗上楣的外口應做滴水線，外窗臺應設置不小于5%的排水坡度。

　　2、外墻窗立樘，窗下口安裝空隙要根據窒外窗臺飾面厚度預留充分，確保窗下樘雨水能順暢排出。

　　3、雨篷應設置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應做滴水線，雨篷與外墻交接處的防水層應連續，雨篷防水層應沿外口下翻至滴水線。

　　4、陽臺應向水落口設置不少于1%的排水坡度，水落口周邊應留槽，陽臺外口下沿應做滴水線。

　　5、變形縫部位應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端滿粘于墻體，滿粘的寬度不應于150mm，并應釘壓固定。

　　6、穿墻外墻的管道宜采用套管，套管應內高外低，坡度不應小于5%

　　7、女兒墻壓頂宜采用現澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應向內的坡，坡度不應小于2%當采用混凝土壓頂時，外墻防水層應延伸至壓頂內側的滴水線部位，當采用金屬壓頂時，外墻防水層應做到壓頂的頂部，金屬壓頂應采用專用金屬配件固定。

　　隨著外墻保溫發展的加快，技術的不成熟，出現了外墻外保溫板的脫落、外飾面的空鼓、開裂、滲水的現象。所以很多工程擔心影響立面外觀，就在外墻簡單涂刷一些無色透明的防水材料，期望能解決滲漏問題，但是這種做法只是治標不治本，最后便形成了年年修年年漏的窘境。外保護層滲漏嚴重影響保溫材料的隔熱性能，有可能破壞外保護層的結構，同時水的存在、運動和凍融還會促使墻體結構材料劣化，誘發墻體開裂，導致外墻基本滲漏。給維修帶來極大的不便。本文據多年工作經驗闡述了外墻外保溫裂縫、滲水的防治問題。

　　對于保溫板空鼓滲水部位的修復。在裂縫、空鼓部位將原來的保溫板清理掉，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實干后將裁好的尺寸相當的聚苯板粘貼到基層上，然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網格布）將該部位修復平整，必要時加設錨固栓。

　　保溫與非保溫交接處及板通縫裂縫的處理方法：沿裂縫向兩邊各延伸5厘米左右，鏟掉抹面砂漿表面層，保留網格布，清理后施涂抗裂防水膠，中夾抗裂加強布涂層，修補后的抗裂涂層表面與原來墻面平整度保持一致即可。

　　保溫層之上抹面砂漿的裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的裂縫滲水處理。清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。

瓷磚脫落原因分析

   　隨著使用年限的增加，家居瓷磚容易因為老舊而發生空鼓、掉落等情況，特別是廚房和衛浴的墻面磚，在潮濕的環境中降低瓷磚的使用年限。瓷磚掉落應該怎樣搶救呢?一起來分析瓷磚掉落的原因，見招拆招還原亮麗的家居。

　　瓷磚質量問題：瓷磚的質量也是影響松脫原因之一，瓷磚的吸水率直接影響粘貼的牢固程度。最后，對于外墻翻新的施工，要特別注意天氣預報，避免在雨雪來臨前作業。國家規定，瓷質磚的吸水率是E≤0.5%，瓷質磚的收縮膨脹率約為4×10-6，當瓷磚吸水率或者水泥沒有達到標準時，發生熱脹冷縮后，瓷磚與水泥收縮率不一致導致分離掉落。

　　施工工藝問題：施工過程中如果墊層的水泥砂漿鋪設太厚或者水泥加水太多，都會讓鋪貼的瓷磚發生掉落;另外，如果是大規格的瓷磚，如果留縫過小，熱脹冷縮互相擠壓后，容易造成起翹和。

　　日常使用問題：以為內瓷磚的吸水率較低，如果在瓷磚未與水泥完全貼合時，受到較大的沖擊力，如或者硬物的撞擊，容易造成瓷磚和水泥的分離，磚底出現空鼓。