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發(fā)布時間：2020-10-16 06:12
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驗收時，要注意驗收的順序，先檢查外面，如外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣，后檢查閉存水實驗、水表等等，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要求及時整改。
垂直檢測尺使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側(cè)面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針所指刻度下行刻度數(shù)值，此數(shù)值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側(cè)面裝有水準管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。用2m靠尺和塞尺檢查，墻面的垂直度≤3mm為合格。
一定要注意核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。對于類似長期拖延交房的行為，購房者應(yīng)向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門投訴反映，如無效可通過法律途徑解決。依照合同規(guī)定，開發(fā)商未按時交房，逾期交房的行為造成違約，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，并向購房者賠付逾期交房違約金。 面積缺斤短兩、房屋不是漏水就是設(shè)計有問題、裝修房質(zhì)量得不到保證……接房時，購房者與開發(fā)商的糾紛變得非常普遍。
房屋面積一般情況下，實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內(nèi)屬于正常范圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。2.房屋結(jié)構(gòu)驗收（1）結(jié)構(gòu)是否與合同一致（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內(nèi)的誤差為可接受誤差。（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利于住戶的身心健康。3.墻面（1）查看墻面是否有龜裂現(xiàn)象（2）空鼓錘敲擊，查看墻面是否有空鼓
