宅基地集體經營性建設用地優惠報價,珠佳房地產

怎樣才能拿到工業用地？

對于地方政府來說屬于招商引資項目了。一般來說只要找到開發區的招商部門，和他們進行對接就好了。現在的招商引資項目一般都以“一事一議”的方法進行了，所以需要您和意向用地的地方進行一對一談判，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎勵等等問題，都需要在談判中解決。

在工業用地近年來投資熱度持續升溫、政府大力推動先進制造業的發展和有限的工業用地供給背景之下，不少企業都面臨著拿地難、拿地周期慢等問題。這個時候你就需要知道以下幾點：

企業如何拿地？

與一般的經營性用地招拍掛不同，企業想要在園區拿工業用地，核心是要園區政府點頭同意。所以，學會如何與園區領導打交道，對于企業縮短談判周期，提升合作概率至關重要。和政府打交道，的一點，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語言表述出來。

商業用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產的價值，本質上是權益的價值。比如同是住宅，一個有房產證，一個沒有房產證，毫無疑問，有房產證的房子值錢一些，因為前者業主對房產擁有完全的權益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權益，當然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業經營，但權益比純商業房地產的少一些。比如辦營業執照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時，銀行也不敢按商業價值放貸，因為存在政策風險。另外，如果你要將房產證改成商業性質，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業用地的差價。

工業用地出售有哪些程序？

確定用地條件。市政府召開聯席會議，根據預申請確定的用地項目，組織國土、城建、環保、發改、外經、招商等部門及有關鎮（街道、經濟開發區），根據有關法律法規，確定土地利用條件以及上報地塊。

組織進行土地報批。對各相關單位簽署意見的用地，由市國土局組織進行權屬確定、測繪、清點青苗及附著物，并與被用地單位及個人簽定補償協議，及時組織上報審批。省政府批復后，發布二次公告，在3個月內撥付到位，相關鎮（街道、經濟開發區）及村莊在補償到位后1個月內清障結束。

工業用地也是可以辦理房產證的，但是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。

國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關手續。未經相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬于行為。在工業用地上建設和銷售的住宅屬于建筑。