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已經取得房地產權證書的商場、辦公樓需要將權屬單元分割轉讓且不變動主體承重結構的，房地產權利人應當事先向建設、消防、衛生等管理部門按規定辦理相關手續；變動主體承重結構的，房地產權利人應當按新建工程的有關要求，經規劃、建設、消防、衛生等管理部門審批（核）后方可實施。商場需要將權屬單元分割轉讓的，房地產權利人還應當事先征得商業主管部門的同意。

寫字樓整體轉讓報價

城市中心區的辦公樓 [4]  仍將向高層和超高層發展，并出現辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務裙房的布局正被廣泛采用。提高室內外環境質量、辦公效率和辦公室的技術設施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

物業管理的主要職責1.物業管理機構是物業管理公司的派出機構，在物業管理公司領導下，對受托管理的物業進行管理。2.物業管理機構實行經理負責制。副經理協助經理工作，經理因公外出時，副經理代行經理職責。3.貫徹執行政府的方針、政策和法令，組織經營管理和市場營銷，完成物業管理公司或物業業主確定的營業指標，利潤指標和其他各項考核指標。

客戶由于了解項目情況而形成在心中的價值，再對照接著介紹的價格和促銷措施優勢，分析投資本項目具備、高回報、低支出的優點，終令客戶深信該商鋪超值及回報高、低風險，則可達到成功銷售，讓客戶認同超值作為銷售思路的方向。

計算商鋪投資收益率的方法

方法一：租金回報率分析法

公式：（稅后月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價

這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。

弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的依據。對按揭付款不能提供具體的分析。