酉陽(yáng)制作模型常用指南「多圖」

沅呈戶型模型怎么樣

重慶沅呈模型設(shè)計(jì)服務(wù)有限公司是一家以房產(chǎn)模型、多媒體數(shù)字模型、城市規(guī)劃模型、展館模型、校園模型、工業(yè)模型等多領(lǐng)域模型設(shè)計(jì)制作服務(wù)為主的現(xiàn)代科技型企業(yè)。公司擁有建筑學(xué)、景觀、規(guī)劃、數(shù)字多媒體等各專業(yè)高素質(zhì)人才，在技術(shù)研發(fā)、項(xiàng)目管理方面有著獨(dú)到的見(jiàn)解和豐富的經(jīng)驗(yàn)。因此，在國(guó)內(nèi)外建筑、規(guī)劃或展覽等許多部門(mén)模型制作，已成為一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科。充滿想象的創(chuàng)意、專業(yè)的技術(shù)，合理的工作流程，完善的管理制度，優(yōu)xiu的素質(zhì)和敬業(yè)精神使我們贏得了客戶的青睞

沅呈從創(chuàng)始之初，堅(jiān)持奉行整合業(yè)界各領(lǐng)域精英和資源、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、團(tuán)隊(duì)協(xié)作、致力幫助客戶“做好模型，做   精品模型”的服務(wù)理念，得到了廣大客戶的高度認(rèn)可和贊譽(yù)，客戶群體覆蓋全國(guó)乃至國(guó)外。

重慶戶型模型制作-重慶戶型模型制作沅呈模型精湛的技藝和超群的智慧，一如既往地詮釋您的設(shè)計(jì)意圖，展示您的規(guī)劃遠(yuǎn)景。

分析戶型模型的具體應(yīng)用

羅伯特巴喬:我前段時(shí)間在南寧群里的吹水，也算是價(jià)值分析模型的具體應(yīng)用，應(yīng)該說(shuō)存在普遍規(guī)律和特殊規(guī)律，我提出的外60中20中20

有人做了樓盤(pán)容積率統(tǒng)計(jì)排序，挺有參考價(jià)值，這個(gè)指標(biāo)本地化特征更加明顯

供應(yīng)暫且不談，單論需求，所有的因素終歸結(jié)到需求和購(gòu)買(mǎi)力聚集上面

如果把小區(qū)外、小區(qū)內(nèi)、房間內(nèi)歸類合并為小區(qū)外和小區(qū)內(nèi)（區(qū)域價(jià)值和樓盤(pán)價(jià)值），那么，小區(qū)外（區(qū)域價(jià)值）權(quán)重應(yīng)該超過(guò)50%，我設(shè)置成60%不多不少

價(jià)值包括現(xiàn)狀價(jià)值和未來(lái)增長(zhǎng)潛力；樓盤(pán)本身及居民只會(huì)越來(lái)越老化

GDZ：買(mǎi)石芽嶺站兩個(gè)新盤(pán)這個(gè)內(nèi)在邏輯考慮因素占比非常大

羅伯特巴喬:地鐵因素發(fā)揮作用之后呢，會(huì)有哪些重要因素持續(xù)發(fā)揮作用？?

GDZ：地鐵之外，拿郊區(qū)（關(guān)外）來(lái)說(shuō)：學(xué)區(qū)一般都是位的，小區(qū)本身的高質(zhì)素，大型Mall，直通市區(qū)的無(wú)或少紅綠燈大道，這幾項(xiàng)影響因素依次吧

LQ:小區(qū)外占的權(quán)重超過(guò)小區(qū)占的權(quán)重內(nèi)肯定是對(duì)的，城市公共服務(wù)（配套）是政府真金白銀砸出來(lái)的價(jià)值，占權(quán)重高些正常

羅伯特巴喬:具體應(yīng)用，后海灣VS前海灣，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？沙井VS觀瀾，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？

GDZ：無(wú)論小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外，著眼點(diǎn)應(yīng)是同等未來(lái)時(shí)間考量下的“增量”。

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干貨！看戶型模型時(shí)的區(qū)位、項(xiàng)目、戶型，你要注意哪些點(diǎn)

買(mǎi)房之前必須要先看房，買(mǎi)新房都是期房，沒(méi)有實(shí)體參考，那么怎么通過(guò)現(xiàn)有的素材找到合適的房源呢？

在一般情況下，如果你到了一個(gè)新樓盤(pán)去看新房時(shí)，售樓員首先會(huì)通過(guò)講解沙盤(pán)讓你了解項(xiàng)目的具體情況，之后她會(huì)帶你去實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間。那么在這幾個(gè)環(huán)節(jié)，我們應(yīng)該注意什么呢？

看沙盤(pán)時(shí)注意什么？

售樓處的沙盤(pán)一般包括區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)三大部分。1看區(qū)位沙盤(pán)時(shí)注意什么？

圖源網(wǎng)絡(luò)

在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí)，一定要留意項(xiàng)目的交通配套、商業(yè)配套、配套、教育配套和區(qū)域規(guī)劃五大部分。交通配套將影響入住后的出行情況；商業(yè)配套決定你未來(lái)的生活便利程度；配套和教育配套覺(jué)得你及家人的生活質(zhì)量；區(qū)域規(guī)劃則決定你的房子升值空間大小。2看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)注意什么？本公司在模型開(kāi)發(fā)制作中所采用的動(dòng)態(tài)燈光、沙盤(pán)投影、地塊升降等高新技術(shù)，能夠很好的提高沙盤(pán)模型的視覺(jué)效果。

重點(diǎn)關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。

a）注意樓間距

前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。

b）注意綠化環(huán)境

小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。

c）注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃

通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬，大致估算停車(chē)位情況，在汽車(chē)普及的年代，停車(chē)位已經(jīng)成為衡量樓盤(pán)品質(zhì)的一個(gè)重要因素。

d）注意公共配建

一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到?？梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

重慶沅呈模型有限公司一直致力于建筑模型，房產(chǎn)模型，沙盤(pán)模型，機(jī)械模型，城市規(guī)劃模型，銷(xiāo)售模型，地產(chǎn)模型，古建筑模型，精品戶型模型，商業(yè)模型，小區(qū)模型，升降沙盤(pán)模型，區(qū)位模型，壁掛模型，地質(zhì)模型，勘察模型，景觀模型，水晶模型等沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)制作與技術(shù)開(kāi)發(fā)的大型模型公司。它能夠讓觀者通過(guò)模型來(lái)評(píng)價(jià)、欣賞建筑的完整空間形式和總體環(huán)境。