工業用地流轉常用指南「多圖」

工業用地能否轉為住宅用地

經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同

1、工業用地轉為住宅用地目前很難了，不過只要你關系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子并不少見。很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下，然后再通過關系更改為住宅或商業用地。

2、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在操作，因為土地性質一般很難發生變更。

商用地取得使用權的地價比工業用地高，由于區位條件優越該類土地價格增長迅速，如果土地使用時間越長則投資越大、資金花費越多，收回資金的時間也越長，風險越大。商業是一個資金周轉速度要求快的行業，這樣不利于投資。而工業用地區位條件各方面較商用地差，地價更低，土地價格增長的速度各方面慢，需要更長的時間進行發展。包括工業建設、投資持續時間方面都比商業長，固然多十年。從很多實際建設就可以看出，工業用地大都分為一期建設、二期建設，甚至還有三期建設。土地使用年限的時間是從取得使用權開始計算，光是建設項目花掉五年以內時間都是很正常的。

工業用地可以按照正規程序轉成商業用地嗎？可以介紹一下詳細流程嗎？

工業用地轉商業用地必須符合城市控制性詳細規劃，即：現行城市控規已將工業用地調整為商業用地。根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓”的規定，工業用地調整為商業用地后，應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。

對已經取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更后的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續后，方能對外銷售。

對未辦理房屋所有權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違規行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。