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發布時間：2020-12-17 08:50
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如果夫妻離婚時房貸還沒還完怎么辦
夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。
根據人民《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》的規定，這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；
2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還，待還清并涂銷登記后，雙方通過協商或訴至人民處理。
離婚房產過戶需要什么手續
1、離婚后房產過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。
2、房產析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚書或離婚協議書或；房地產證；申請人的明；房地產登記申請書；委托書。
3、準備好相關房產過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
4、后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房屋遺產繼承過戶有沒有時效
繼承法對于房屋遺產繼承過戶時效的規定，明確表示繼承權糾紛提起的期限為2年，自繼承人應該知道或者知道其權利被侵權之日開始計算，在繼承之日起超過20年的，不能再起訴。
《通則》中也時效作出了相關規定，向請求保護民事權利的時效為2年，自知道或應該知道權利被侵害之日開始計算，超過20年的，不予保護，有特殊情況的，可以延長時效。
