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發布時間：2021-01-06 06:32
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電梯壞了，誰來負責維修？
前不久西安的一場大雨讓個別小區的電梯鬧起了“”，甚至因進水出現了嚴重的零件損毀，需要緊急維修。電梯壞了，到底誰負責維修？維修費用到底誰出？一時間成了大家關注的話題。采訪中我們發現，有的小區動用了大修金，有的小區要求業主分攤維修費用。三、電梯在正常運行時，千萬不要去按應急按鈕，否則會給您帶來不必要的麻煩。其實，日常關于電梯維修的糾紛經常成為媒體關注的話題，更成為物業和業主雙方爭議的焦點。為了讓大家更加明確政策，讓物業和業主都能了解自身的責任，就電梯維修責任和維修費的使用等問題，記者近日采訪了專業人士，對今年4月出臺的《西安市關于進一步加強電梯管理工作的意見》中涉及電梯維修的內容進行了深入解讀。
問題1.電梯壞了，誰來具體負責維修？
解答：電梯是大家共有的設備和工具，屬于業主所有。按照規定，所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養，保證排除電梯故障，或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境，因此，物業對電梯日常維護和管理負有責任。轎廂內有指示樓層的轎廂盤,進入轎廂的乘客按動目的樓層的按鈕,所選擇的按鈕指示將點亮,按鈕燈亮表明該選層已經被電控制統登記。但是，一旦電梯出現故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應由業主承擔。實際上，出現需要大筆資金的時候，業主委Yuan會可以按照關于住宅維修金的專項管理辦法，動用住宅維修金來進行電梯的大修或者改造。
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電梯都有哪些維護保養的注意事項
電梯的維護保養，就是 電梯維護保養單位，也就是業主委yuan會或物業應該委托有電梯維修許可的單位對本小區或本單位的電梯進行保養。在申請使用大修金時，可通過物業或者業主委Yuan會征得三分之二的業主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進行維修。在《特種設備安全監察條例》中，國家對電梯維護保養有明文規定，每15日應對電梯進行一次維護保養，如果維護保養不當或不到位，市質jian局如在日常監督管理中發現，會對維護保養單位做出相應的處理。
電梯維護保養的要求：
1.電梯要求每周保養一次，時間不少于二小時，要求電梯維護人員做到定人、定時、定梯進行保養。
2.對電梯以下各部位要進行檢查，確保其工作正常、清潔、潤滑。
2.1.電源開關、安全開關。
2.1.1控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷，接線牢固。
2.1.2.檢查熔斷器、熔絲接觸情況，接點牢固，應無打火現象。
2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好，動作正常、可靠。不準跨接。
2.2.曳引機：外觀機體應保證清潔光亮。
2.2.1減速機
a.運行時應平穩無異常振動。
b.減速箱油面高度應保持在規定的油位線之內。
c.減速箱油溫不超過85℃；
2.2.2.電動機
a.電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音，如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承，軸承是否損壞。
b.電動機油位應在油鏡中心附近。
c.電動機使用時環境溫度不應高于40℃，溫升不應高于銘牌規定。
d.電動機軸承竄量不大于4mm。
2.3.制動器。
2.3.1.動作平穩可靠，不打滑，閘瓦接觸面不小于70%。
電梯突然停止運行怎么辦
1、立即用電梯里的警鈴與管理人員取得聯系等待救援。
2、切勿大喊及推門，保存體力。
3、Hao垂直靠住電梯并時不時調整呼吸。
4、禁止攀爬行為。
5、禁止強行掰門。
6、仰臥，會導致呼吸困難。
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乘坐電梯的常識
進入轎廂后乘客應往轎廂里面站,不要手扶、背靠安全角板(或光幕),以免影響層、轎門的關閉,也不要離轎門太近,特別是乘客穿著松散、拖曳的服飾時(例如長裙、禮服等),要注意避免服飾被層、轎門夾住運行,造成人身傷害。
電橋廂到站時,電梯層、轎門自動打開,轎廂提剔盤上示樓層的數字,相應樓層按指示燈將熄滅,無障礙電梯同時會有聲音提示告知乘客橋廂的停靠位置。
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