投資管理業(yè)務優(yōu)惠報價

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根據(jù)建設項目的資金來源，項目在建設期間有利息，屬于項目建設成本。

不包括土地使用費，建設項目的建設和安裝費用一般約占建設投資的90%，而其他建設費用一般根據(jù)建設和安裝費用以及設備和工具的購買費用之和計算。

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工程建設項目的投資主體是什么意思

投資主體是指從事投資活動，具有一定資金來源，享有投資收益的權、責、利三權統(tǒng)一體。

投資主體是三權的統(tǒng)一體：

決策主體：擁有投資決策權 責任主體：承擔政治、法律、社會道德等風險 利益主體：享受收益權（包括盈利性的收益和非盈利性的收益）投資主體的實質是經(jīng)濟要素所有權在投資領域的人格化。

社會分工：

1、分工依據(jù)

投資主體在投資動機上的差異、投資利益歸宿上的差異和投資能力上的差異。

2、投資主體的投資范圍

投資主體范圍的劃分就是關于一定投資主體主要投資領域的界定。

3、投資主體社會分工的重要作用

合理分工可以調動各、各領域勞動團體和勞動者的積極性； 能充分發(fā)揮各投資主體的優(yōu)勢，使社會資源配置更加合理； 有利于投資結構和產業(yè)結構的合理化； 有利于中央、地方、企業(yè)和個人在國民收入分配過程中比例合理、利益協(xié)調。

主體決策：

簡單來說大約可分為四個層層遞進的方面：看方向，看能力，查瑕疵，談價格。

首先看方向；市場空間要足夠大，沒有巨頭擋路，踩對時間點，別等別人都收獲了，你才去播種。

其次看能力；團隊背景，是否有足夠的相關行業(yè)資源、商業(yè)經(jīng)驗、技術積累，看行業(yè)競爭情況，進不了前三，這事就基本沒戲;看營收狀況，一切不以盈利為目的的創(chuàng)業(yè)都是耍。

再次看查瑕疵；其表現(xiàn)是投資的一次性投入，建設地點的一次性固定，設計單一，施工單件。產品數(shù)據(jù)是否有注水 ，公司概況是否有不實之處，財務預測是否靠譜;各股東股權結構是否合理，前一輪投資者股權如果過多，后續(xù)的投資機構就很難進入，一般投資者希望創(chuàng)始團隊保持相對較高的持股比例，因為團隊中關鍵人物的退出是導致創(chuàng)業(yè)公司失敗的普遍原因之一;

后談價格；有PE法(按利潤倍數(shù))、PS法(按市銷率倍數(shù))，橫向比較法(同業(yè)橫向比較，以及投資機構間出價比較)，用戶量折算法，18個月成本預估法等等等。

什么是政府投資建設項目,即它的定義

項目周期長，所需資金量大

政府投資項目中大多為城市基礎設施項目，如道路、橋梁、港口、機場、地鐵等。項目規(guī)模很大，投入的資金量少則數(shù)千萬，多則上百億，一般需要一年或幾年的時間才能建成。營運資本是指營運期間長期占用的營運資本，不包括營運所需的臨時營運資本。這對政府投資項目建設和運營過程中的管理工作提出了更高的要求，對這些項目的投資風險、財務風險、建設風險以及政府信譽等問題都需要充分考慮、認真研究。