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發布時間：2020-12-18 19:40
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隨著深圳房價持續暴漲，深圳客加速外溢，東莞臨深片區樓市成交迎來暴增，成東莞市場主力。
受深圳房價加速外溢影響，臨深片區樓市成交迎來暴增，成東莞市場主力。
據東莞中原市場研究部監測數據顯示，上周臨深片區共成交住宅537套，占比全市的34%。其中，鳳崗成交尤為火爆，截至上周已連續7周穩居鎮街銷量（套數）排行榜首位，累計銷售2065套，日均賣出42套。
臨深片區多樓盤提價
成交大幅上漲，房價自然也水漲船高。記者走訪發現，近段時間，臨深片區已有多個樓盤提價。
“3·30”新政出臺后，鳳崗的永江·臻萃園聲稱要漲價，而在剛剛過去的4月，該樓盤價格確實上調了4%。
同樣，位于鳳崗的大運城邦益田金地藝境花園，今年也曾多次調整價格。據了解，與年初相比，目前該項目價格漲幅已達10%-15%，只不過，由于前段時間銷售過于火爆，目前該項目正處于暫時無貨可推狀態。
塘廈的御湖半山年初均價只有9500元/平方米。東莞中原市場研究部監測數據顯示，上周御湖半山住宅成交均價為10236元/平方米。半年時間不到，漲幅約8%。東莞廠房網
新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經濟新區團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產業園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業入駐。
今天上午，東莞市國土局副局長葉紹焜率領各負責人做客《陽光熱線》直播節目，對廣大市民提出的熱點問題現場進行釋疑。
改造舊廠房補助100元每平米
東莞電臺聽眾文先生：聽說進行“三舊改造”有補助，我有一塊10畝左右工業用地，已經辦理了用于工業用途的土地使用證，想做廠房改造，請問能補多少?
市國土局政策法規科科長 張映強：15畝以上的舊廠房改造可獲得補助，您這塊10畝的地達不到申請補助的條件。此類補助分為兩個階段，階段是拆除階段，補助標準為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補助標準為60元到100元每平米。如果想獲得補助，建議文先生把周邊廠房的地進行收購后一同進行改造。
轉讓土地使用權無法辦土地證
東莞電臺聽眾陳小姐：我于2000年在虎門購買了當地村委對外賣的一處宅基地，有建設用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續卻被退回，說對方姓名和號碼不符。這時，我才知道買給我地的那個人使用了假的，我們辦理不了過戶，怎么辦?
市國土局地籍科科長 謝柱橋：土地轉讓的前提是必須符合法律規定，合法土地進行登記、公證后，才能辦理土地轉讓手續。如果賣方去辦理建設用地許可證，要承擔法律責任。轉讓土地使用權，不受法律保護，建議當事雙方進行協商，或通過法律途徑解決。
上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個十年——珠三角工業地產轉型”交流會上，業內人士紛紛表示，工業地產行業的下一個十年，將從簡單的廠房出租，轉型到能為企業提供更多的服務產業園，同時，依附工業地產的中介行業，也將轉型為產業園提供管理服務。
舊廠房改造產業園成發展趨勢
自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產業類項目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產業園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產業園。
記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產業類項目實施年度實施計劃中，產業類項目就有14宗，總用地面積約1210畝，計劃總投資將達45.26億元，其中，從2014年預備計劃調入項目7宗，今年新申報項目7宗。14宗項目包括工業制造業項目9宗，生產業項目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業自行改造，3宗為政府主導，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮南柵社區44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項目納入市重大項目。
此外，截至今年5月底，東莞已落實項目的392宗產業類改造地塊中，有55宗開始工程建設，392宗項目累計投入資金約272億元。
“這幾年工業地產的變化很大。”在東莞土生土長的房地產業內人士陳秋蓉認為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現在是改造成產業園來吸引企業進駐，舊廠房改造產業園，已經成為一種行業發展的趨勢。
各行業巨頭紛紛涉足產業地產
共享辦公室租賃的來源以及優缺點？
有人提到服務式辦公室起源于20世紀80年代在美國主要商業城市，從旅行推銷員的呼叫中心發展而來。
在英國，大律師首先使用合作和分享場所，員工和其他間接費用的概念。他們通常聯合起來進入“商會”，分享文員(管理員)和運營費用。有些房間變得大而精致，具有明顯的企業氛圍。
DTZ在21世紀初開展了關于該行業的報告，并與英國辦事處一起出版。
英國制作了一份指南，幫助政府部門和公共機構評估靈活管理空間而非傳統辦公空間的情況
2014年11月，商務中心協會開展的一份商業報告顯示，英國的服務式辦公室占地面積達7000萬平方英尺，擁有約80,000家企業，提供超過40萬個就業機會，并為該地區帶來20億英鎊的收入。經濟。
共享辦公室租賃客戶類型
服務式辦公設施的客戶分為以下幾類：
新市場/地點 - 通常總部設在國外或在該國其他地區的企業，這些企業需要在商業中心運營區域開展業務。
創業公司 /創業公司 - 中小型企業或不想對長期租賃做出財務承諾的企業。這類客戶也可能因無需將所有人力成本(福利，保險，招聘)添加到工資單中而無需增加行政和支持人員。
溢出 - 通常是一家正在經歷增長的大公司，該區域的傳統租賃空間已經過時。對于大量用戶(多達40-50)，這些可能是短期要求(3-6個月)。
